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特殊身份關系可排除優先購買權的行使——上海曼登實業有限公司訴上海立地房地產有限公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：優先購買權具有法定性，在賦予承租人優先購買權的同時，也應保障出租人的合法權益，而并非犧牲出租人的權利來滿足承租人的要求。出租人基于特殊身份關系以低于市場價格出賣租賃房屋，而離開該特殊身份關系...

2020-03-27

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承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物毀損的，應當賠償出租人租賃物的損失——王紅琴訴江蘇冠宇機械設備制造有限公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物毀損的，應當賠償出租人租賃物的損失。承租人因違約造成租賃物毀損，影響出租人將租賃物正常對外出租的，承租人應當賠償出租人相應的租金損...

2020-03-27

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明知發起人為設立公司以自己名義簽訂合同的合同相對人應向公司追責——中房集團成都房地產開發有限公司訴張之洲、成都市時代經典餐飲有限公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：公司發起人為設立公司以自己名義對外簽訂合同，合同相對人是否享有主張發起人或公司承擔責任的選擇權，應取決于其簽訂合同時是否知曉發起人是為設立公司而簽訂合同。如果合同相對人在簽訂合同...

2020-03-27

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約定的違約金過分高于造成的損失的，由主張過分高于損失的當事人承擔舉證責任——林毓東訴漳浦金浦醫院房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：合同法對違約金的規定側重違約金的補償性，同時有限地承認違約金的懲罰性。約定的違約金過分高于造成的損失的，應由主張過分高于損失的一方當事...

2020-03-27

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當事人一方違約，另一方亦因違反合同的附隨義務而具有過錯的，應當由雙方共同承擔由此產生的風險和造成的損失——江蘇溧水民豐村鎮銀行有限責任公司訴南京佳客至科技實業有限公司房屋租賃合同糾紛案

? ? ? ? 本案要旨：當事人不僅應當適當履行自己的合同債務，而且基于誠實信用原則的要求，在必要的限度內，應協助相對人履行債務。根據合同正義原則的要求，應當合理配置合同的附隨義務。在當事人一方存在違...

2020-03-27

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