現(xiàn)在就有很多年輕人由于長期在外奔波，面對高價的房產(chǎn)，只能選擇直接租房居住。那么在租房的常常需要預先支付一些押金，但在后期由于種種原因不想租了，那么可以退還押金嗎？如果有違約行為是不是押金也就要不回來了呢？這里萬典律師就給大家詳細解答一下相關問題。

一、租房押金可以算成違約金嗎

其實租房押金在一定的情況下可以直接算成違約金的,但是需要有一個前提,租房押金主要交房保證金,在以下情況算違約金

一種情況是:

如果房主未按簽署合同履行承諾,應當退還押金及同等款的違約金:主要表現(xiàn)在房主將房屋再租他人;房主未到合同期選擇自用。

另一種情況是:

租客未按合同履行責任,房主有權收回房屋使用權跟沒收押金:主要表現(xiàn)在未按合同房屋使用權租用;房租最后繳付期限未交房租;在房屋內(nèi)有違法行為。所以租房押金算是違約金嗎需要根據(jù)具體的情況進行分析。

二、租房押金能退嗎

在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設定的一個擔保，租賃期間如造成房東室內(nèi)設施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。如沒有造成該損失，則租房押金應全額退還租客。

但是，給付押金的一方，即租客，不履行合同義務的，無權收回押金;而接受押金的一方，即房東，不履行合同義務的，并不承擔雙倍返還押金的義務。

租房押金退不退的問題應當雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟解決。

三、如果房東不退押金怎么辦

1、如果要退房一般都要提前一個月通知房東的,如果是因為你沒及時通知他那最多就是這個月的房租你照交,但是押金得退回來,而且很多押金都是押一付三或者押二付三，如果不要押金損失太大。

2、判斷自己是否有不良的記錄，或者是破壞了房東的家具或者物品之類的情況，如果沒有請和房東交涉。

3、要看你和房東簽訂的合同，如果合同上明確約定了未到期不能退或者提前退房不能退押金，退押金就比較困難了，如果到期就拿合同交涉。

4、交押金時應當注意，在合同中明確押金的用途，以及押金返還的條件及日期，一般合同中明確在房東與房客一同在場檢驗合格后，當場將押金退還(注意檢驗合同后應簽訂書面的檢驗合格書)。

5、如果房東不退錢，租戶可以去所承租房屋所在區(qū)房管局市場監(jiān)管部門舉報房東，出租的房子是必須本案，必須交所得稅的，但90%的房東都不交。說明房東是非法出租的。

6、如果上述情況都沒有出現(xiàn)的話，房東就是想無故克扣押金，可以向法院申請支付令。這樣才能很好的維護自己的權益和利益。