根據中央銀行發布的數據，中國城市家庭的住房擁有率已經達到96，這意味著城市家庭基本上實現了所有家庭都有住宅，農村家庭基本上有農村的舊房子基本上實現了所有家庭都有房子，每個家庭都有住宅的時候，不就意味著現在樓市租賃住宅的需求變小了嗎？

實際上并不是這樣的

2021年5月11日，根據第七次全國人口普查結果，中國的流動人口為37582萬人，其中跨省流動人口為12484萬人，從以上數據可以看出，流動人口是非常巨大的人口群體，流動人口產生了龐大的租賃住宅需求和買房需求。

很多流動人口也有房子，但是他們住的地方不是自己的故鄉，因此，房子一般都處于空著的狀態，例如，從農村進入城市戰斗的人，他們的農村故鄉有房子，但現在住在城市，同樣需要買房或租房，另外，例如，從經濟不發達的城市進入經濟發達的城市的人口，需要在新的城市買房子，租房子。

現在租賃和買房的居住體驗有很大的不同。

由于中國擁有龐大的流動人口，中國的租賃人口也很龐大，根據某研究機構發布的數據，到2020年底，中國的租賃市場規模達到2.71萬億元，到2023年，中國的租賃住宅總面積達到83.82億元預計其中租賃人口將達到2.48億元。

我的國會有這樣一個巨大的租賃市場，主要原因有兩個，其中之一是因為很多人想去大城市戰斗，流動人口的數量非常龐大，第二，房價太高，在城市里買房子太難了，壓力太大，比起買房，租房壓力小。

但是，對于中國人來說，在買房和租房的選擇上，人們希望買房，長期以來，我國存在著“重購輕薪”的思想，選擇租賃的人基本上無法買房，換言之，如果人們能夠存錢買房的話，就選擇買房吧。

租賃和買房是完全不同的兩種生活方式，買房子可以得到歸屬感，可以得到平和的居住環境，租賃住宅的壓力相對較小，同時也沒有那么多的束縛，可以隨意跳槽或去其他城市，實際上，在筆者看來，租賃住宅適合年輕人的選擇，不需要太受壓力，在職業規劃重要時期，即使沒有家的束縛，也能給年輕人更好的職業選擇。

但是，現在中國的租賃市場存在很多混亂，一部分租戶的居住體驗沒有保障，所以很多人不想選擇租賃，現在租金上漲過快，租賃保證金回不去，住宅內甲醛等有毒物質含量超標，黑心中介、長租公寓暴雷等混亂不勝枚舉，很多租戶主張租賃住宅的居住體驗不好，甚至連自己的權益都沒有保障，客觀地說，現在租房和買房的居住體驗相差很大，買房確實能得到更好的居住體驗。

現在國家對租賃市場的監管越來越嚴格，未來的租賃市場也越來越規范，租賃客人的居住體驗也會有很大的提高，隨著租賃市場的好轉，我相信選擇租賃住宅的人會增加。

租賃住宅迎來“新禁令”？4種房子不能租借

這幾年，中國的租賃行業確實出現了一系列問題，例如，租賃住宅不適合居住，也存在虛假住宅源問題，影響了租賃客人的權益，當然，一部分房東和中介人不應該住的房子租給租戶，破壞了租賃市場的正常發展。

在這樣的背景下，去年9月，住建部發表了《住宅租賃條例（征求意見稿）》，促進住房租賃市場的健康發展，從今年開始，租賃市場將迎來“新禁令”，房東和租戶都必須事先了解以下4種房屋不能租賃。

1、非居住空間不能租借，房子真正能住的地方只有臥室和客廳，其他功能區只是為了宜居，而不是真正的居住空間，例如，陽臺、廚房、廁所、地下室等功能區屬于非居住空間，但是，一部分房東和中介為了利益最大化，這些非居住空間也進行了改造，租給了租戶，實際上，這些非居住空間被用于居住，不僅影響了租戶的居住體驗，而且高居住密度可能會帶來一些安全隱患，在租賃住宅的“新禁令”下，未來這些非居住空間的房子不能用來出租，房東和中介更不應該把非居住空間租給租賃客人，同時租賃客人也要注意，避免租用非居住空間。

2、不符合工程建設強制標準的住宅，正規的商品住宅在建設時嚴格按照工程建設的強制標準建設，這樣可以保障商品住宅的質量，也不會發生安全方面的問題，但是，市面上賣的一些房子是違章建筑的，沒有按照工程建設的強制標準建造，家本身可能有質量問題，租這樣的房子的話，有可能給租戶帶來一定的安全隱患，總之，如果房子不符合工程建設的強制標準，就不能租賃，租戶也不能便宜地租賃這類房子。

3、不符合裝修國家相關標準的住宅，如果是自己買的房子，裝修的質量肯定不錯，即使內部裝修成本不高，至少也沒有安全上的危險，但是，對于房東來說，他們想實現利益的最大化，首先，降低內部裝修的標準，盡可能以最低成本完成內部裝修，因此，有可能使用不符合規范的內部裝修材料，另外，裝修完成后，只是想盡早借到錢，即使房間里甲醛濃度高，房東也不會在意，租戶在租房的時候，必須注意室內裝飾的質量，特別是室內甲醛的含量，甲醛的濃度超過了標準，對身體有很大的負面影響。

4、被鑒定為“危險房屋”的住宅，特別是老年人的舊房子和質量不好的房子中，有可能存在安全隱患，經過相關部門的鑒定，這樣的房子被鑒定為“危險之家”的話，就不能再住這樣的房子了，如果強制住在這樣的房子里，會有很大的安全危險，被鑒定為“危險房屋”的房子也是禁止出租的住宅。

購房者中，租賃住宅的“新禁令”確實能規范租賃市場，保障租賃客人的權益，但也有人擔心會不會導致房租上漲，筆者認為未來房租上漲的可能性很低，但另一方面，現在房地產行業的市場環境不好，對租賃市場也產生了負面影響，另一方面，現在房地產市場的住宅處于過剩狀態，即使上述4種住宅不能租賃，也不會出現租賃住宅不足的問題。