年底租房糾紛頻發！律師支招，租賃人如何有效避免！

臨近年末又到了房屋租賃多發糾紛的季節，近期最熱的莫過于女主播租房事件，因退租不成故意把房子弄臟，引發了眾多網友的廣泛關注。

相關事件就此不再做更多描述。就簽訂租賃合同過程中的違約問題，相關違約條款如已在雙方合同中有寫明的，雙方如若發生糾紛，只要依照約定解決問題就行。但在現實的租賃秩序中，很多時候所謂的合同多半是君子約定，并且多數時候合同并不能囊括可能發生的所有問題，這使得在復雜的秩序面前，如果雙方不能以理解的姿態去解決分歧，那么很容易走向互相傷害。

這里王律師針對租房中的常見問題給大家總結了以下幾點。

1、租房押金問題

租房押金屬于合同雙方約定的租賃交易制度，法律上并沒有針對押金收多少合適做出具體數額做規定，具體押金數額應由合同當事人雙方自行約定。

2、在簽訂租房合同時要特別注意哪些條款信息？

主要應核實房東是否有出租房屋的權利，租金數額和租賃期限、租金支付的時間和方式、押金數額和返還條件、房屋及附屬設備設施的使用方式（比如：水、電、燃氣、暖氣、寬帶等）、雙方的權利義務和違約責任、糾紛處理方式等條款。

特別是房東提前擬制好的合同文本格式，在沒有簽約前，租戶應該詳細了解。畢竟這關系到日后租客李的租房利益。如果有模棱兩可的條款則可以要求房東進行提示或說明。依據法律規定，如果特殊條款房東沒有提示說明的，租戶可以通過訴訟要求認定該合同條款無效。

3、退房后房東不退押金怎么辦？

如果出現了合同約定的可以扣押金的情況，比如不按照約定方式使用房屋、損壞房屋設備、未按時支付房屋租金等，房東是有權扣押金的。如果房東隨意扣押金，可以先與房東協商溝通，向對方闡明利弊，表明如果不退押金將采取法律手段的態度；如果協商不成，就向當地人民調解委員會申請調解，或申請人民法院訴前調解，通過由調解委員會和人民法院第三方組織的介入調解，達成和解協議后司法確認，也可以直接向人民法院起訴。

4、因押金問題產生糾紛，該收集哪些維權證據？

需要房東的身份信息（最好是身份證復印件）或戶口登記信息、房屋產權信息資料、租房合同、押金租金支付憑證等。在訴求退還押金過程中，如果合同有約定違約責任，可以同時要求退押金和承擔違約責任，不過實踐中很少會約定房東不退押金的違約責任，有條件的情況下，可以協商增加上去。