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房屋租賃糾紛中常見的都有哪幾種?該如何有效的規避糾紛?
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租賃合同糾紛中的租賃權轉讓與轉租的司法認定及法律風險防范
司法實踐中存在大量的因租賃合同轉讓和轉租而產生的糾紛,而很多當事人卻對二者的概念和法律性質無法區別和辨別,租賃權轉讓系承租人將自己在租賃合同中的權利義務全部轉讓給了第三人,承租人退出租賃合同法律關系,...
2020-03-30
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商鋪“一鋪多租”的租賃合同效力認定及法律風險防范?
司法實踐中多出現一鋪多租的租賃現狀,對于此種情況,各份租賃合同若無合同法第52條規定之情形,均應有效,但實際上商鋪的承租人只有一個,因此,根據《城鎮房屋租賃合同司法解釋》之規定,不同租賃合同的履行順序...
2020-03-30
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承租人優先購買權的司法認定和法律風險防范
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2020-03-30
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未經公司授權簽訂的租賃合同是否有效?
未經公司授權所簽訂的租賃合同存在無效的法律風險,在簽訂租賃合同的同時,無論是出租方還是承租方均應核實相對方授權委托代表的代理權限,尤其是在商業地產租賃中,存在出租方業務員以蓋章的空白租賃合同私自簽單的...
2020-03-30
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未取得建設工程規劃許可證所簽訂的租賃合同無效,以及無效租賃合同的過錯責任劃分
出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。租賃合同被認定為無效后,雙方當事人根據過錯責任的大小承擔賠償責任。?上海競堯餐飲有限公司與沈曉...
2020-03-30
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