特殊身份關(guān)系可排除優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使——上海曼登實(shí)業(yè)有限公司訴上海立地房地產(chǎn)有限公司房屋租賃合同糾紛案

本案要旨：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)具有法定性，在賦予承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的同時(shí)，也應(yīng)保障出租人的合法權(quán)益，而并非犧牲出租人的權(quán)利來(lái)滿足承租人的要求。出租人基于特殊身份關(guān)系以低于市場(chǎng)價(jià)格出賣租賃房屋，而離開該特殊身份關(guān)系，出租人則不愿出售房屋的，此時(shí)的承租人不符合法律規(guī)定的同等條件的要求，承租人一般不能行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

上海曼登實(shí)業(yè)有限公司訴上海立地房地產(chǎn)有限公司房屋租賃合同糾紛一案二審民事裁定書

上海市第一中級(jí)人民法院

民事裁定書

（2015）滬一中民二（民）終字第98號(hào)

上訴人（原審原告）上海曼登實(shí)業(yè)有限公司。

被上訴人（原審被告）上海立地房地產(chǎn)有限公司。

委托代理人李學(xué)文，上海永樂律師事務(wù)所律師。

上訴人上海曼登實(shí)業(yè)有限公司因房屋租賃合同糾紛一案，不服上海市浦東新區(qū)人民法院（2014）浦民一（民）初字第25032號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院在審理本案過程中，上訴人上海曼登實(shí)業(yè)有限公司于2014年12月1日向本院申請(qǐng)撤回上訴并要求免繳全部上訴案件受理費(fèi)。經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，準(zhǔn)許其免繳上訴案件受理費(fèi)16，750.75元。

本院經(jīng)審查認(rèn)為，上海曼登實(shí)業(yè)有限公司的申請(qǐng)符合法律規(guī)定，依法可予準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十三條之規(guī)定，裁定如下：

準(zhǔn)許上海曼登實(shí)業(yè)有限公司撤回上訴。

上訴案件受理費(fèi)人民幣67，003元，減半收取并經(jīng)減免后共計(jì)人民幣16，750.75元，由上訴人上海曼登實(shí)業(yè)有限公司承擔(dān)。

本裁定為終審裁定。

審判長(zhǎng)  龐聞淙

審判員  葉振軍

代理審判員  蔣輝霞

二〇一五年一月十四日

書記員  周璐珺