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定金罰則問題

定金罰則問題，怎樣確定定金的性質(zhì)。使用“定金”直接表述；未使用“定金”，但間接描述。在商品房買賣合同無法訂立的情況下，需區(qū)分以下幾種情形適用定金罰則：(1)如果購房者無正當(dāng)理由沒有按照商品房認(rèn)購書規(guī)定...

2020-04-09

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訂購協(xié)議的效力問題

1、根據(jù)我國法律以及相關(guān)司法解釋，效力問題可以分兩種種情況分別分析。首先，如果雙方簽訂的商品房訂購協(xié)議不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同十三項(xiàng)（下稱“十三項(xiàng)”）主要內(nèi)容，（附：《...

2020-04-09

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案例：認(rèn)購糾紛（二）

認(rèn)購是指在商品房買賣合同過程中，雙方當(dāng)事人在簽署商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同前簽訂文書的行為，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簽訂的文書名稱五花八門，有叫“認(rèn)購書”，有叫“訂購協(xié)議”，還有叫...

2020-04-09

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案例：認(rèn)購糾紛（一）

認(rèn)購是指在商品房買賣合同過程中，雙方當(dāng)事人在簽署商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同前簽訂文書的行為，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簽訂的文書名稱五花八門，有叫“認(rèn)購書”，有叫“訂購協(xié)議”，還有叫...

2020-04-09

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案例：售房廣告引發(fā)的糾紛（三）

眾所周知，開發(fā)商在售樓過程中為了推銷房屋，大幅度的制作售樓廣告，銷售人員在銷售過程中為了追求業(yè)績，也對購房人進(jìn)行諸多說明及允諾，主要情形有：（1）向購房人提供某些購房優(yōu)惠或附帶贈(zèng)送禮品的說明；（2）對...

2020-04-09

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