在購買二手房的時(shí)候，如果選擇是貸款買房的，那大家可以直接先選擇銀行，然后再和銀行簽訂相關(guān)的合同就可以了，但在貸款買房子的時(shí)候需要滿足相應(yīng)的條件，比如說有還款能力等等。那么二手房貸款買房時(shí)是否還需要征信嗎？

一、在貸款買二手房時(shí)，真的需要征信嗎

銀行在收取利息的同時(shí)更要保證能“回本”。如此一來，購房者的信用度就成為了銀行重點(diǎn)考核的項(xiàng)目。對(duì)個(gè)人征信的考核主要包括四項(xiàng)：

1、個(gè)人基本信息

個(gè)人基本信息包括個(gè)人姓名、居住地址、工作單位和職業(yè)等，相比之下，銀行更愿意放貸給工作單位穩(wěn)定且收入均衡的群體，如公務(wù)員、醫(yī)生、律師、教師等。

2、個(gè)人信貸記錄

其中包括個(gè)人的貸款、信用卡、為他人貸款擔(dān)保等信息。如果信用卡或貸款出現(xiàn)逾期還款連續(xù)三次，或累計(jì)六次的情況，就會(huì)影響到個(gè)人征信。

3、公共記錄

一般情況下，公共記錄通常是指欠稅記錄、民事判決記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄、行政處罰記錄及電信欠費(fèi)記錄。如果有這些方面的不良記錄，多數(shù)銀行會(huì)不予放貸。

二、對(duì)特殊大額貸款有何要求

一般情況下銀行會(huì)審核以上兩大項(xiàng)，并以此判斷購房者是否有足夠的還款能力。但如果貸款金額在500萬元以上，這樣的大額貸款能否順利批貸，需要經(jīng)歷銀行的特殊審核，特殊審核都審哪些方面?

1、審核購房者個(gè)人信息，如果是單位職工，收入證明及銀行流水合格即可。如果是企業(yè)法人或負(fù)責(zé)人，還需要提供公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程等證明公司運(yùn)營(yíng)情況的證件。

2、如果銀行對(duì)于大額貸款申請(qǐng)者的還款能力表示懷疑，會(huì)要求添加擔(dān)保人。擔(dān)保人與共同款款人不得重合，且擔(dān)保人也需要提供收入證明和銀行流水。

3、如果購房者名下有其他房產(chǎn)、資產(chǎn)及存款等，也可以作為申請(qǐng)貸款的輔助項(xiàng)目。但不能決定貸款審批。