樓市政策一直是購房者密切關注的敏感話題，稍微有點風吹草動都能成為焦點，每年的兩會關于房地產問題的政策都牽動的億萬人的心。今年兩會針對取消公攤面積的政策，更是被眾多業內專家提上了日程。

一提到公攤面積，絕大部分購房者都有一肚子抱怨：花100㎡的錢，才買到80㎡左右的房子！實在有種割肉割個生疼的感覺。那么什么才是公攤面積，這里先給大家介紹一下。

1995年，建設部頒布《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》（試行）。其中指出，商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應注明該商品房的套內建筑面積（實得建筑面積）及應合理分攤的公用建筑面積。

公攤面積主要包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房等。

公攤面積=商品房建筑面積-套內建筑面積

（套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺建筑面積）

雖然有明確的規定和清楚的算法，但實際情況卻是，公攤面積劃分沒個統一標準，解釋權都是歸開發商所有的，他們說哪里是公攤面積，哪里就是。

就在最近兩會期間，全國政協委員周世虹提交提案，建議取消商品房預售制度，同時以套內建筑面積計價銷售商品房。

周世虹認為，目前我國房地產開發企業大多已經完成了資本積累，具備了較強的資金實力和市場競爭能力，金融體系和資本市場發展也為開發商提供了多元化融資方式，商品房預售制度存在的歷史條件已不復存在。

“由于公攤面積存在缺少限制性標準，由開發商委托房產商測繪面積，容易產生暗箱操作等導致公攤面積無序增加和不斷上漲。”

專家建議，實行以套內建筑面積計價銷售商品房制度。“以套內建筑面積計算售房價格，讓購房人看得清楚，買得明白，既能避免購房人利益受到損害，又能促進房地產市場交易公平、公正。”

到底該不該取消公攤呢？

提案出來以后，一部分人認為：“取消公攤面積后，開發商是一定會提高套內單價的，房屋總價根本不會降，說白了就是換湯不換藥，所以保持現狀就好，調整起來吃力不討好。”

但老百姓買房總不能稀里糊涂的吧，畢竟辛苦奮斗多年積累的財富，老百姓得清楚的知道自己的錢都花在哪里了！這不單是房價會不會降的問題，這是涉及到是否公平公正公開的原則問題，這也是杜絕了各種貓膩橫生，各種開發商和老百姓之間矛盾頻出的解決途徑。

就目前而言，如果真的取消公攤，確實存在著一些現實的困難和障礙。比方說房地產交易的復雜性、全局性，對龐大的產業進行修正，勢必牽一發而動全身。怎么樣能平衡各方面利益，是一個宏大的命題。就目前而言，全國也只有重慶按照套內面積計價。

有關專家指出：短期內，公攤會依舊伴隨我們買房。不過話說回來，公攤若是真能取消，那也就意味著，實際使用面積有多少，到手就有多少，還能預防一系列不合理的收費，對咱們老百姓來說，可是天大的好消息。