進行房屋買賣時，買賣雙方要簽訂房屋買賣合同，簽訂房屋買賣合同要約定交房期限、購房款支付期限等內容。依據法律相關規定，在交易中任何一方違約的都需要承擔的，在購房活動中也不例外，若開發商違約也是要承擔違約責任的。那么，若開發商逾期交房都要承擔哪些責任呢？

如有約定的按照約定處理，沒有約定的按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定，則應當根據最高人民法院《關于審理糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規定處理。

即：商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

一般情況下，對損失賠償額的確定是需要在訴訟過程中，通過法院委托有資格的房地產評估機構對同地段同類房屋租金標準進行評定來確定的。

開發商逾期交房，應如何索賠？

相關法律規定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

相關法律補充

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條 【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

業主如被延期交房，可以采取以下措施進行維權。

一、先找開發商協商

因為雙方就交房的問題是有合同約定的，即使沒簽訂書面合同，口頭上做的約定也是作數的，所以業主可以在第一時間先試試找業主協商，并且協商的過程中，可以提出以下的要求：

1、主張延期交房違約金

因為開發商的延期交房，將直接導致業主受有利益損失，比如有些業主已經退房準備搬新家的，所以這個時候雖然不能主張業主遭受的實際損失，但是可以按照合同約定的違約金賠付。

2、主張退房

按規定，發現開發商延期交房的，業主可以催告，催告期限是三個月，經催告后，開發商還是沒有交房的，購房者取得合同解除權，即可以按約定請求退房。

二、去法院起訴發現跟對方無法協商解決的話，那么只能選擇及時走法院起訴的道路，并且法院起訴時要按照以下的步驟進行：

1、先準備一份訴狀。針對開發商延期交房寫一個訴狀，然后去開發商戶籍所在地或是該房地產公司所在地的人民法院起訴。

2、訴訟被受理立案。法院在審核材料受理后，就會給發應訴通知書，接著可以等待開庭。

3、準備好相關材料。比如起訴書、自己的身份材料、證據。并且收集整理證據時，尤其注意要準備購房合同。

4、遞交訴訟受理費。一般地，受理費用為50元。