買(mǎi)房對(duì)于每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是一件重要的事情，除了金錢(qián)方面的投入，還會(huì)傾入自己的精力和時(shí)間。不求一帆風(fēng)順，只求穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)哪玫叫路胯€匙，這是好多買(mǎi)房的期望。

但事與愿違，一旦在買(mǎi)房時(shí)發(fā)生糾紛問(wèn)題，那些繁雜的取證手續(xù)和過(guò)程。真能讓人一夜愁白了頭，即使訴至法院來(lái)解決問(wèn)題，但時(shí)間和精力的雙重消耗也讓好多當(dāng)事人一籌莫展。

那么如在買(mǎi)房時(shí)出現(xiàn)糾紛到底應(yīng)該如何有效的處理呢？這里律師給您幾點(diǎn)建議，可以事先做好如下準(zhǔn)備工作。

一、如遇房產(chǎn)糾紛在打官司前要提供哪些證據(jù)？

1、當(dāng)事人為法人的，應(yīng)提供法人資格證明及法定代表人身份證明，如需委托他人進(jìn)行訴訟的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)。 

2、提供房屋出賣(mài)人的房屋所有權(quán)證和身份證明。 

3、出賣(mài)共有房屋應(yīng)提交其他共有人是否同意的書(shū)面證據(jù)。出賣(mài)、出租房應(yīng)提供房客放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面證據(jù)。 

4、提供買(mǎi)賣(mài)雙方訂立的買(mǎi)賣(mài)房屋合同書(shū)。 

5、如已交款或鑒定的，應(yīng)提出交款的書(shū)面證明。

6、其它應(yīng)提交的證據(jù)。

二、在提交房產(chǎn)糾紛訴訟時(shí)需注意什么？

1、房產(chǎn)糾紛舉證中注意的問(wèn)題

當(dāng)事人在打房地產(chǎn)官司舉證時(shí)應(yīng)盡可能地向人民法院提供原始書(shū)證、物證(如有關(guān)房地產(chǎn)交易的契約、產(chǎn)權(quán)證明等)。同時(shí)這也意味著人們?cè)谶M(jìn)行涉及房地產(chǎn)的活動(dòng)中要注意保存好各種往來(lái)文書(shū)、有關(guān)協(xié)議、憑證，以便將來(lái)一旦發(fā)生糾紛，在官司中處于有利地位。 

2、房產(chǎn)糾紛合同審查方面的問(wèn)題

房地產(chǎn)案件往往都是以合同形式出現(xiàn)，一旦發(fā)生糾紛，釀成官司，審查合同是否有效就是關(guān)鍵。只有嚴(yán)格地審查分析合同，做到準(zhǔn)確認(rèn)定案件性質(zhì)、類(lèi)型，明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，在打房地產(chǎn)官司中才能處于主動(dòng)地位。

（1）審查簽約雙方的主體資格、簽約能力; 

（2）審查合同的形式要件是否完備;

（3）審查合同的實(shí)質(zhì)要件是否真實(shí)合法; 

（4）審查合同履行過(guò)程中有無(wú)變更情況，以此確定合同是否有效。

3、有關(guān)房地產(chǎn)官司中的財(cái)產(chǎn)保全和先予執(zhí)行問(wèn)題

（1）財(cái)產(chǎn)保全指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后申請(qǐng)執(zhí)行前，為保證判決的執(zhí)行或避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制其處分的強(qiáng)制措施。

（2）先予執(zhí)行是指人民法院在審理民事案件過(guò)程中，因權(quán)利人的生活和生產(chǎn)需要，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，裁定一方當(dāng)事人預(yù)先給付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的財(cái)物，或者立即實(shí)施或停止某種行為的訴訟制度在打房地產(chǎn)官司時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)對(duì)方當(dāng)事人不積極參加訴訟，且有可能轉(zhuǎn)移證據(jù)、毀滅證據(jù)、逃避履行義務(wù)的實(shí)際情況時(shí)，應(yīng)立即向人民法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全和證據(jù)保全，以保證案件的及時(shí)審理和執(zhí)行。

而對(duì)于某些當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確、事實(shí)清楚、證據(jù)充分的案件(如涉及交房、搬遷等案件)，為保證當(dāng)事人的合法權(quán)益，減少損失，當(dāng)事人應(yīng)向人民法院申請(qǐng)先予執(zhí)行。

這里萬(wàn)典為您列舉了常見(jiàn)的4種在買(mǎi)房時(shí),常出現(xiàn)的糾紛問(wèn)題，希望可以幫助大家有效的規(guī)避其中的風(fēng)險(xiǎn)。

一、不能按時(shí)交房怎么辦？

針對(duì)開(kāi)發(fā)商延遲交房的問(wèn)題，建議業(yè)主們可集結(jié)起來(lái)找開(kāi)發(fā)商討個(gè)說(shuō)法，如果不行可走法律程序。

《民法典》第五百七十七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定：當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

因此，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購(gòu)房人如果想解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告之后超過(guò)三個(gè)月的，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商解除合同。

二、購(gòu)房人反悔怎么辦？

雙方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》尚未辦理預(yù)售備案登記前，購(gòu)房人反悔，不想繼續(xù)履行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，是否可以以《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》尚未生效為由，單方面解除合同，是否可以不承擔(dān)法律責(zé)任？

購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。

三、購(gòu)買(mǎi)手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、業(yè)主取得權(quán)屬證書(shū)的期限無(wú)法確定。

2、為取得權(quán)屬證書(shū)，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金。

3、只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書(shū)，不能上市交易。

4、可能被政府以違法建設(shè)強(qiáng)制拆除。

四、定金可不可以退？

訂金與“定金”是兩個(gè)不同的法律概念，這是開(kāi)發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。

根據(jù)《民法典》第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

商品房交易中，買(mǎi)家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買(mǎi)家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。

而訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買(mǎi)家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請(qǐng)求返還訂金的權(quán)利；反之，若開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無(wú)須承擔(dān)違約責(zé)任。