案例：認(rèn)購糾紛（一）

認(rèn)購是指在商品房買賣合同過程中，雙方當(dāng)事人在簽署商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同前簽訂文書的行為，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簽訂的文書名稱五花八門，有叫“認(rèn)購書”，有叫“訂購協(xié)議”，還有叫“房號保留協(xié)議”的。這方面的案例：

周某應(yīng)房產(chǎn)公司要求與其簽訂《房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書》，并交付了定金2萬元，約定購買該公司開發(fā)的一處房屋。當(dāng)時該公司聲稱該房屋的絕對不存在抵押等情況。簽訂協(xié)議后，周某遂于約定日期攜帶購房款到房產(chǎn)公司準(zhǔn)備正式簽訂商品房買賣合同，簽訂合同前，周某經(jīng)向產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)查詢得知他預(yù)訂的該套住宅已于認(rèn)購協(xié)議簽訂前抵押給銀行。周某遂拒絕簽訂商品房買賣合同，并要求房產(chǎn)公司返還定金2萬元;并提出在房產(chǎn)公司解除對該房屋的抵押后，雙方再簽訂商品房買賣合同。但房產(chǎn)公司不愿退還已收取的定金。周某遂將房產(chǎn)公司告上法庭，要求法院判令該公司撤銷《房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書》，返還已交的2萬元定金并加倍賠償2萬元。

　　開庭后，房產(chǎn)公司辯稱：該房產(chǎn)確實(shí)已抵押給銀行，但公司在與周某簽訂協(xié)議之前，已告知周某房產(chǎn)被抵押的事實(shí)，銀行也同意公司銷售被抵押的房產(chǎn)，何況目前周某沒有遭受任何損失。由于周某沒有按時簽訂商品房買賣合同，已經(jīng)違約，故公司不退還購房定金的行為并無不當(dāng)，請求法院駁回其訴訟請求。

　　法院審理后認(rèn)為，由于房產(chǎn)公司在訂立《房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書》時，沒有如實(shí)向購房者說明房產(chǎn)已被抵押，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》作出判決：撤銷雙方簽訂的《房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書》，房產(chǎn)公司返還周某已付購房定金2萬元，并支付賠償金2萬元。