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人民法院的拍賣成交裁定或者人民政府的征收決定均可基于公權力產生物權變動，而發生物權變動自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力。

裁判要點：《中華人民共和國物權法》第28條規定，“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發生效力”。《最...

2020-04-10

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出賣人在締約時對標的物沒有物權或者處分權，并不影響作為原因行為的買賣合同的效力

裁判要點：買賣合同法律關系中，買賣合同是物權變動的原因行為，所有權轉移是物權變動之結果。出賣人在締約時對標的物沒有物權或者處分權，并不影響作為原因行為的買賣合同的效力，但能否發生所有權轉移的物權變動效...

2020-04-10

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國家允許劃撥土地使用權有條件、有限制的進入土地交易市場。

裁判要點：以劃撥土地使用權進行合作開發與否，關鍵在于劃撥土地使用權能否轉讓，只有經過合法程序進行轉讓，劃撥土地才可以作為出資進行合作開發。國家允許劃撥土地使用權有條件、有限制的進入土地交易市場。（以下...

2020-04-10

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農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。

裁判要點：按照《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。（以下判決源自中國裁判文書網）福建省高級人民法院民事裁定書(2019)閩民申67...

2020-04-10

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“房隨地走”“地隨房走”。

裁判要點：“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。”及根據《中華人民共和國物權法》第一百四十六條、第一百四十七條的規定，一般情況下是“房隨地走”“地隨房走”的方...

2020-04-10

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