廠房面臨強拆，萬典律師臨危受命，一年后補償增加三千多萬，圓滿結案

2014年9月份，江蘇省南京市XX有限公司（以下簡稱“甲企業”）法定代表人梅某，因房屋征收糾紛找到北京萬典律師事務所，并聯系到我所律師，我所專業律師通過與梅某深入交談后了解了案件事實。該案件中，南京市浦口區政府以南京XX項目征收甲企業廠房設施，因補償方式及補償金額明顯達不到法律規定的補償標準，雙方未能夠就補償金額達成一致，后將甲企業廠房認定為違法建筑，甲企業法定代表人梅某認為政府認定不合法，補償明顯過低，不同意房屋征收。梅某經過深思熟慮，決定聘請萬典律師為自己維權。

萬典律師事務所接受委托后，指派劉磊、馮凱兩位律師組成辦案小組承辦南京市XX有限公司的房屋征收案件。

違法建筑拆除決定壓頭，如何應對？

因為客觀原因的限制，企業的用地、規劃許可手續，或多或少的都不夠完善，然而在拆遷時，這些手續上的瑕疵成立征收部門向企業施加壓力的砝碼。

政府開始征收房屋時與甲企業協商，因補償金額多少未能達成一致意見，政府將該企業的廠房認定為違法建筑并下達《強制執行決定書》，企業收到《強制執行決定書》沒有重視，超過起訴期限后，政府通知強制拆除廠房，一旦按照違建拆除了，可能一分錢的補償都拿不到，萬典律師介入案件后，經過論證，認為即使限期拆除決定案件起訴期限過期，也要把這個案件推進下去，必須保證該廠房不被強拆，根據《中華人民共和國行政強制法》：“第四十四條　對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。”

   于是果斷針對《強制執行決定書》提起訴訟，要求撤銷《強制執行決定書》以保障廠房不被強拆，經過復議、一審、二審程序，雙方關于限期拆除決定的送達、合法性問題，等進行了激烈的角逐，征收方始終未能夠強拆掉廠房，，  

萬典律師抓住時機，針對本案的關鍵問題進行了充分的調查取證經充分準備， 發現了征收項目存在的嚴重違法，并快速針對這些違法問題展開反擊。

項目用地規劃被推翻，形勢大變

經過對案件事實進行研究分析，并通過政府信息公開等方式進行調查取證后，萬典律師發現南京市規劃局辦理的《建設用地規劃許可證》明顯不符合《中華人民共和國城鄉規劃法》規定，應當予以撤銷，而該證件的撤銷將會給對方形成致命打擊，應為項目單位辦理用地規劃許可時，尚未簽訂“國有土地使用權出讓合同”，土地出讓手續尚未辦理，如何能夠取得用地規劃許可呢？

據此向江蘇省住房和城鄉建設廳申請行政復議，最終江蘇省住房和城鄉建設廳支持了申請人甲公司的復議請求，請求撤銷該建設項目的《建設用地規劃許可證》。

經江蘇省住建廳審查，認為涉案建設項目不具備國有土地使用權出讓合同，明顯不具備頒發建設用地規劃許可證的法定條件，違反《中華人民共和國城鄉規劃法》的規定，故決定：予以撤銷。

協調，達成補償協議

南京XX項目《建設用地規劃許可證》被撤消后，整個建設項目工程面臨停期、停工，甲企業代表人梅某看到了希望，原本以為會被以違建強拆的廠房得以保住。萬典律師欣喜之時沒有懈怠，乘勢向政府發律師建議函，針對征收行為中違法點、補償不合理的問題等提出律師意見，為雙方搭建協商解決問題的平臺，最終征收部門認定甲企業廠房為合法建筑，就補償問題進行了充分的溝通，企業的建筑物雖然手續不全，也按照合法對待征收補償得到大幅度提高，由原來的兩千多萬增長到五千多萬，企業法定代表人梅某非常滿意，特意為律師事務所劉磊、馮凱兩位律師送來錦旗，以示感謝。

 一個舉步維艱、隨時會被強拆的案件，在萬典律師的運籌帷幄之下，變成了一個反敗為勝的經典案例。