房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛案例

原告：白云

委托訴訟代理人：渠洋，內(nèi)蒙古東日律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：白昱，內(nèi)蒙古東日律師事務(wù)所律師。被告：內(nèi)蒙古天旭房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地呼和浩特市新城區(qū)東庫街163號(hào)。

法定：代表人賈貴忠，該公司總經(jīng)理。

原告白云與被告內(nèi)蒙古天旭房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年11月19日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告白云及其委托訴訟代理人渠洋、白昱到庭參加訴訟。被告內(nèi)蒙古天旭房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司經(jīng)本院傳票合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告白云向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.解除原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》；2.被告返還原告購房款280000元；3.被告支付原告違約金70000元。事實(shí)和理由：2012年6月28日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，購買蒙苑國際商業(yè)廣場(chǎng)C座居然之家精品店三層C-3-375號(hào)商鋪，商鋪金額280000元，原告首付50%即14萬元。同日，原告與內(nèi)蒙古天旭房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《蒙苑國際商業(yè)廣場(chǎng)委托經(jīng)營合同書》，將該商鋪委托其出租，六年租金結(jié)算剩余50%的購房款，被告不再向原告支付租金?！渡唐贩抠I賣合同》約定，被告應(yīng)在商品房交付使用后滿六年后的第一個(gè)月內(nèi)，即2018年7月27日將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案并辦理完畢分戶產(chǎn)權(quán)。如因被告的原因，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方解除合同，被告除在約定辦理產(chǎn)權(quán)證期滿之日起10日內(nèi)將原告已付房價(jià)款退還原告外，并按已付房價(jià)款25%賠償原告損失。被告未履行合同義務(wù)。

被告內(nèi)蒙古天旭房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司未到庭，也未提交書面答辯意見。

當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的如下事實(shí)證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證：

2012年6月28日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定原告購買被告位于呼和浩特市新城區(qū)興安北路苑國際商業(yè)廣場(chǎng)C座居然之家精品店三層C-3-375號(hào)10平方米的產(chǎn)權(quán)式商鋪，總價(jià)280000元，原告首付50%即14萬元。同日，原告與被告簽訂《蒙苑國際商業(yè)廣場(chǎng)委托經(jīng)營合同書》，將該商鋪委托其出租，六年租金結(jié)算剩余50%的購房款，被告不再向原告支付租金。被告應(yīng)在商品房交付使用后滿六年后的第一個(gè)月內(nèi)，即2018年7月27日將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案并辦理完畢分戶產(chǎn)權(quán)。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方解除合同，出賣人在約定辦理產(chǎn)權(quán)證期滿之日起10日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的25％賠償買受人損失。合同簽訂后，原告向被告支付了商鋪款。被告至今未履行辦理產(chǎn)權(quán)證義務(wù)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《商品房買賣合同》、《蒙苑國際商業(yè)廣場(chǎng)委托經(jīng)營合同書》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同有效?！渡唐贩抠I賣合同》約定，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方解除合同，出賣人在約定辦理產(chǎn)權(quán)證期滿之日起10日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，并按已付房價(jià)款的25％賠償買受人損失。被告未履行合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條、第九十七條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告白云與被告內(nèi)蒙古天旭房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的《商品房買賣合同》；

二、被告內(nèi)蒙古天旭房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告白云購房款280000元及賠償金70000元，共計(jì)350000元。

如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)3375元，由被告內(nèi)蒙古天旭房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于呼和浩特市中級(jí)人民法院。

審判員李福林

二〇一八年十二月十二日

書記員趙霞