房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛案例

原告：程某某，男，漢族，1979年10月14日生，住廣西柳州市城中區(qū)。

委托代理人：吳嵐，廣西典哲律師事務(wù)所律師。

委托代理人：覃冬玉，廣西典哲律師事務(wù)所律師。

被告：賴某，男，漢族，1985年9月29日生，住廣西柳州市城中區(qū)。

第三人：廣西某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司柳高分公司，住所地廣西柳州市桂中大道。

負(fù)責(zé)人：陸某某。

委托代理人：石某，員工。

第三人：劉某某，男，壯族，1984年9月15日生，戶籍地廣西柳江縣，現(xiàn)住廣西柳州市。

原告程某某訴被告賴某及第三人廣西某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司（以下簡稱“某某公司”）、劉某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月26日立案受理，依法適用普通程序組成合議庭于2018年11月28日進(jìn)行公開開庭審理，原告程某某及委托代理人吳嵐、被告賴文、被告某某公司代理人石某、劉某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告程某某向本院提出訴訟請求：1、被告雙倍返還原告購房定金60萬元；2、被告退回原告購房款50萬元；3、被告向原告賠償居間費(fèi)1.8萬元；4、被告向原告支付律師費(fèi)47130元；（以上訴請合計(jì)1165130元）5、原告有權(quán)以被告位于柳州市某某小區(qū)X棟X單元18-2房產(chǎn)的拍賣、變賣、折價(jià)款優(yōu)先受償本案債權(quán)；6、本案訴訟費(fèi)及保全費(fèi)由被告承擔(dān)。庭審中變更訴請：撤回第1、2、3、5項(xiàng)訴請，變更為：1、原被告雙方繼續(xù)履行房屋買賣合同；2、被告向原告支付律師費(fèi)用47130元；3、案件受理費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2018年7月10日，原告（買受方）與被告（出賣方）、第三人廣西某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司柳高分公司（居間方，以下簡稱某某柳高分公司）簽訂《房產(chǎn)買賣合同》，約定被告將位于柳州市某某小區(qū)8棟2單元18-2房產(chǎn)以180萬元轉(zhuǎn)讓給原告。被告在合同第一條1.3項(xiàng)房屋狀況中明確，房屋不存在出租。原告于2018年7月10日向某某柳高分公司指定的賬戶（吳某開戶于建設(shè)銀行的6236683380000036XXX）支付購房定金30萬元，于2018年7月15日向某某柳高分公司指定的賬戶（吳某開戶于建設(shè)銀行的6236683380000036XXX）支付預(yù)付房款50萬元，合計(jì)80萬元，被告向原告出具相應(yīng)的收條。此外，原告還于2018年7月10日向第三人某某柳高分公司支付居間費(fèi)1.8萬元。被告于2018年7月17日將位于柳州市某某小區(qū)8棟2單元18-2房產(chǎn)抵押給原告。某某柳高分公司于2018年7月20日按照合同約定將托管的80萬元支付給被告，支付方式為：通過吳某的銀行賬戶向被告的賬戶轉(zhuǎn)賬221400元、向被告指定的肖某某的賬戶轉(zhuǎn)賬50萬元、78600元。其后，原告在要求被告配合過戶時(shí)，第三人劉某某突然向原告提出其與被告在2018年5月25日簽訂了關(guān)于本案房產(chǎn)的租賃合同，租期20年，至2038年5月25日，該房屋不能交付給原告。原告購買本案房屋的目的是為了居住，但該房屋存在長達(dá)20年的租賃，且被告故意向原告隱瞞了該重要事實(shí)，第三人劉某某表示租賃合同需繼續(xù)履行，原告簽訂房屋買賣合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，原告已經(jīng)通知被告、第三人某某柳高分公司解除該合同。由于本案被告當(dāng)庭提交對租賃合同已解除的相關(guān)協(xié)議，故原告變更訴請如上，但是因?yàn)樵嬖谂c被告簽訂房屋買賣合同之后，按照合同約定支付了30萬元定金及50萬元首付款，劉良鴻向原告出示了其與被告20年租期的租賃合同，致原告與被告之間的房屋買賣合同出現(xiàn)了不能實(shí)現(xiàn)交易根本目的的事由，在原告支付80萬元之后至起訴被告之前，被告確認(rèn)與劉某某之間有20年的租賃合同，并表示該合同能處理好，但是至原告起訴，被告仍未能消除影響合同履行的事由，直至今天庭審，被告才第一次拿出了確定的文字材料表明房屋買賣合同可以繼續(xù)履行，故引發(fā)本案的訴訟成本包括案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)，均由于被告的行為所產(chǎn)生，責(zé)任在于被告，基于上述事實(shí)，請求法院判如所請。

被告賴某辯稱：我認(rèn)為原告是不想購買我的房屋才起訴我的，不同意支付任何費(fèi)用。原告提供的證據(jù)房屋租賃合同復(fù)印件與原件一致，現(xiàn)在被告與劉良鴻房屋租賃合同已經(jīng)解除了，對涉案房屋已經(jīng)不存在租賃關(guān)系。除了跟劉某某的租賃合同，涉案房屋沒有其他的債權(quán)債務(wù)。同意履行房屋買賣合同，但是我不承擔(dān)保全費(fèi)、案件受理費(fèi)、律師費(fèi)這些費(fèi)用。

第三人某某公司辯稱：原告未對我方提出訴請，我方尊重房屋買賣合同當(dāng)事人的意見，也愿意配合繼續(xù)履行。

第三人劉某某辯稱：之前我確實(shí)與賴文簽有租賃合同，后來簽了一份補(bǔ)充協(xié)議，現(xiàn)在該份租賃合同已經(jīng)失效了。原告提供的證據(jù)房屋租賃合同復(fù)印件與原件一致。涉案房屋沒有其他的債權(quán)債務(wù)。租賃合同已經(jīng)解除，我已經(jīng)與原告講過了。

當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。當(dāng)事人對證據(jù)真實(shí)性均無異議，本院予以確認(rèn)在卷佐證；當(dāng)事人對證據(jù)證明目的有異議的證據(jù)，本院需結(jié)合全案證據(jù)和案件事實(shí)進(jìn)行綜合認(rèn)定。

經(jīng)審理查明，2018年7月10日，原告（買受方）與被告（出賣方）、第三人百度公司（居間方）簽訂《房產(chǎn)買賣合同》，約定被告將位于柳州市.某某小區(qū)8棟2單元18-2房產(chǎn)以180萬元轉(zhuǎn)讓給原告。合同明確約定房屋不存在出租；買賣雙方任何一方如不按本合同任一條款約定辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，逾期超過30日視為根本違約，守約方有權(quán)終止合同，違約方須向守約方支付總房價(jià)款的15%作為違約金并賠償守約方包括但不限于已支付的房地產(chǎn)交易咨詢、居間服務(wù)損失、其他因此而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)等費(fèi)用在內(nèi)的損失；各方在補(bǔ)充條款中還約定若合同在履行中發(fā)生爭議或發(fā)生違約，三方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商未果，丙方有義務(wù)配合守約方向法院起訴違約方并追討損失。合同簽訂之后，原告向被告支付了定金及房款共計(jì)80萬元，被告向原告出具相應(yīng)的收條。之后第三人劉某某向原告提出其與被告就涉案房產(chǎn)于2018年5月25日簽訂了房屋租賃合同及三萬元房屋押金的收條，租期20年，從2018年5月25日至2038年5月25日。之后原告與被告、劉某某協(xié)商處理該房屋未果，原告即委托廣西典哲律師事務(wù)所向本院提起訴訟要求解除合同返還房款等，并花費(fèi)律師費(fèi)47130元。庭審中，被告當(dāng)庭提交其與劉良鴻的終止房屋租賃合同的協(xié)議書，原告即變更訴訟請求為1、原被告雙方繼續(xù)履行房屋買賣合同；2、被告向原告支付律師費(fèi)用47130元及承擔(dān)訴訟費(fèi)。原告認(rèn)為被告直至起訴仍未能消除影響合同履行的事由，庭審才第一次拿出文字材料表明房屋買賣合同可以繼續(xù)履行，引發(fā)本案的訴訟成本包括案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)是由于被告的行為所產(chǎn)生，責(zé)任由被告承擔(dān)。被告賴某、某某公司均同意履行房屋買賣合同，但被告認(rèn)為其不應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

本院認(rèn)為，程某某、賴某、某某公司簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》系各方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方應(yīng)全面履行自己的義務(wù)。被告賴某在合同中明確房屋未出租，但被告與劉某某已于2018年5月25日簽訂了租期20年的《房屋租賃合同》，被告在簽訂合同時(shí)隱瞞了該情況，在履行房產(chǎn)買賣合同中劉良鴻向原告出示《房屋租賃合同》及收條，原告基于此多次與被告協(xié)商，但被告及劉某某均未出示解除房屋租賃合同的相關(guān)協(xié)議等，故釀成本案。《房產(chǎn)買賣合同》約定若合同在履行中發(fā)生爭議或發(fā)生違約，三方應(yīng)協(xié)商解決，若協(xié)商未果，丙方有義務(wù)配合守約方向法院起訴違約方并追討損失。原告、被告在履行合同中因被告與劉某某的房屋租賃合同糾紛發(fā)生爭議，協(xié)商未成致使守約方的原告發(fā)生損失，按照合同約定被告應(yīng)賠償原告的損失，承擔(dān)律師費(fèi)及訴訟費(fèi)，且律師費(fèi)有委托代理合同及發(fā)票予以證實(shí)，故本院對于原告的訴請予以支持。

依照《中華人民共和國合同法》第八條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告程某某與被告賴某、第三人廣西某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司柳高分公司繼續(xù)履行柳州市某某小區(qū)8棟2單元18-2的《房產(chǎn)買賣合同》；

二、被告賴某向原告程某某支付律師費(fèi)人民幣47130元。

上述義務(wù)，義務(wù)人應(yīng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。權(quán)利人可在本案生效判決規(guī)定履行期間的最后一日起二年內(nèi)，向本院申請執(zhí)行。

本訴案件受理費(fèi)15286元、保全費(fèi)5000元（原告均預(yù)交），由被告賴某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣西壯族自治區(qū)柳州市中級人民法院。

審判長許蘭珍

人民陪審員劉冰

人民陪審員王燕芬

二〇一八年十二月二十六日

代書記員潘榮華