房地產轉讓糾紛案例

張家口市東鑫房地產開發有限公司，住所地張家口市橋西區長青路**號。

法定代表人：孟占云，該公司總經理。

委托訴訟代理人黃太輝，該公司法律顧問。代理權限：特別代理。

委托訴訟代理人楊占勝，該公司職工。代理權限：特別代理。

被告：董鵬，男，漢族，1986年2月19日出生，住張家口市橋西區。

委托訴訟代理人：周力，河北國器律師事務所律師。

原告張家口市東鑫房地產開發有限公司與被告董鵬房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，于2019年5月23日對本案公開開庭進行了審理。原告張家口市東鑫房地產開發有限公司及委托訴訟代理人黃太輝、楊占勝，被告董鵬及委托訴訟代理人周力到庭參加訴訟，本案現已審理終結。

原告向本院提出訴訟請求，1、解除當事人雙方簽訂的《房屋認購協議》；2、騰出房屋恢復原樣交給原告；3、賠償損失，按照房屋租金15000元/年計算，五年75000元整；4、訴訟費由被告承擔。事實與理由：原被告雙方于2013年9月1日簽訂《房屋認購協議》，約定被告以按揭的方式購買原告永怡錦苑小區6號樓1單元502室。房屋面積為84.5平方米，單價每平米3820元，總價322790元。協議簽訂后，被告支付了40%購房款，即132790元。剩余房款按照銀行有關規定辦理按揭。2014年3月29日，房屋達到了入住條件，被告領取房屋鑰匙搬進所購買的房屋。由于原告土地手續遲遲不能辦結，不能給購房人辦理房屋登記手續。因此被告方等購房人紛紛向政府有關部門上訪告狀，要求盡快給其辦理房屋登記手續。原告方已經具備辦理產權登記條件后，于2018年11月20日，原告方電話通知被告簽訂正式《商品房買賣合同》，辦理銀行按揭貸款手續，但被告不予理睬。2018年11月21日、2019年1月29日，原告方、張家口市橋西區解決房地產開發遺留問題領導小組辦公室、張家口市橋西區沁馨苑社區分別將通知貼在樓宇門上，通知購房人接到通知后15日內到原告方辦理產權登記手續。張家口市橋西區沁馨苑社區還專門組織五人挨家挨戶進行通知。但被告方認定交了十幾萬就能住房，仍拒絕辦理產權登記手續。雙方簽訂《房屋認購協議》第五條約定：原告方取得簽訂《商品房買賣合同》條件后，須以書面或電話形式通知被告，被告方應在7日內帶齊相關證件到原告方指定地點簽訂正式《商品房買賣合同》，《房屋認購協議》廢止。如被告方不能在約定時間內簽訂正式《商品房買賣合同》、按時付款及辦理貸款手續，原告方有權對被告方預定的商品房另行處理，并處以罰款。被告方經原告方及政府有關部門多次書面、電話及上門通知，仍拒絕辦理產權登記手續。因此特向人民法院起訴，請求人民法院根據我國《合同法》有關規定，判決解除當事人雙方簽訂的《房屋認購協議》，被告騰出房屋交還原告，賠償原告因此造成的損失、訴訟費由被告承擔。

庭審中原告變更訴訟請求：將原訴訟請求中第1、2、3項變更為：要求被告給付購房款190000元及延期付款利息從2014年3月29日至今，按照銀行同期貸款利率支付利息，直至實際給付購房款本金及利息之日止；將原訴狀的結尾變更為要求繼續履行房屋買賣合同。

被告董鵬辯稱：1、原告的訴訟請求部分的第一款是事實。被告認為房屋認購協議應當認定為商品房銷售合同。合同中付款方式約定的很明確，約定本案被告向原告支付總房款40%后，余款辦理住房貸款方式給付。但是事實上由于本案原告原因遲遲不能辦理相關銀行按揭貸款，本案原告方，具備了辦理銀行按揭貸款手續后，被告接到通知到原告方處辦理相關貸款事宜。原告趁此機會提出無理附加條件，要求被告支付個人購房擔保借款合同約定的利息之后方可辦理銀行按揭貸款手續，否則拒絕辦理貸款手續。因此至今之所以未辦理銀行按揭貸款手續原因在本案原告。而不在被告。原告的訴求既無法律依據也與涉訴合同約定不符，不應得到支持。

庭審中原告提供如下證據：1、2013年9月1日房屋認購協議書，證明雙方有房屋買賣的事實。也約定了支付部分房款（40%），余款按揭貸款。合同第第五條第二款約定，如果七日內未辦理手續，就解除了。2、2014年3月29日個人購房擔保借款合同，證明目的：被告同意按照按揭貸款的本息金額按月向原告支付購房款。3、原告電話通知（時間：2018年12月22日）及書面張貼的通知，通知被告到原告處辦理產權登記手續，但被告拒絕辦理。

被告董鵬的質證意見為：對原告提供的證據一：原告依據的是協議的第五條第二款，關于本協議廢除的條款，這個舉證與原告的訴求不一致。原告要求繼續履行合同，二并不是廢止合同。對原告提供的證據二：不具有合法性、關聯性。對原告提供的證據三：僅僅可以證明通過話，不能證明通話內容。2018年12月21日的通知，是通知的關于辦理產權手續的通知，與本案沒有關系。2019年1月29日的通知，是辦理不動產權證的通知，與本案沒有關聯性。2018年12月21日的通知，也是辦理產權手續的通知與本案沒有關聯性。所以的通知均為照片，真實性無法核實。我們不予任可。

經審理查明：原被告雙方于2013年9月1日簽訂《房屋認購協議》，約定被告以按揭的方式購買原告永怡錦苑小區6號樓1單元502室。房屋面積為84.5平方米，單價每平米3820元，總價322790元。協議簽訂后，被告支付了40%購房款，即132790元。剩余房款按照銀行有關規定辦理按揭。2014年3月29日，房屋達到了入住條件，被告領取房屋鑰匙搬進所購買的房屋。由于原告土地手續遲遲不能辦結，不能給購房人辦理房屋登記手續。

本院認為。

如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于河北省張家口市中級人民法院。

審判員  郝琳琳

二〇一九年五月十日

書記員  任曉元