房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛案例

原告：黎焐，男，1969年8月12日出生，漢族,，住海口市，公民身份號碼×××。

委托訴訟代理人：王華起，海南信達(dá)律師事務(wù)所律師。

原代：中新糧油儲運(yùn)貿(mào)易有限責(zé)任公司，住所地洋浦保利宿舍樓**房，注冊號XXX。

法定代表人：李文浩，董事長。

原告黎焐訴被告中新糧油儲運(yùn)貿(mào)易有限責(zé)任公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月13日立案后，依法適用普通程序，于2019年3月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告黎焐及其委托訴訟代理人王華起到庭參加訴訟，被告中新糧油儲運(yùn)貿(mào)易有限責(zé)任公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加本案訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告黎焐向本院提出訴訟請求：1、確認(rèn)原、被告于2002年4月10日簽署的《房屋買賣合同》合法有效；2、被告將位于海口市機(jī)場路XX號（即現(xiàn)在的藍(lán)天路XX號）XX大廈第五層A座501房辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證過戶至原告名下；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2002年4月10日，原、被告簽署《房屋買賣合同》，被告同意將位于海口市機(jī)場路XX號XX大廈第五層A座501房出售給原告，被告在合同條款第三條二項(xiàng)約定其負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)，原告承擔(dān)所有過戶費(fèi)用。2002年4月16日原告向被告付清《房屋買賣合同》全部房款116200元，2002年4月29日被告向原告出具了收款收據(jù)。2002年4月17日起被告將XX大廈第五層A座501房交付給原告使用，原告重新裝修后一直入住至今。被告至今未能按照《房屋買賣合同》約定，為原告辦理XX大廈第五層A座501房的過戶手續(xù)。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告特依法律規(guī)定，向貴院提出訴訟，請求貴院判如所請。

被告中新糧油儲運(yùn)貿(mào)易有限責(zé)任公司未答辯。

原告黎焐圍繞訴訟請求依法提交如下證據(jù)：被告的企業(yè)機(jī)讀檔案、房證字第3XXXX《房屋所有權(quán)證》、《房屋買賣合同》、《中國銀行電匯憑證》和《業(yè)務(wù)費(fèi)收據(jù)》、《企業(yè)往來收據(jù)》、海南誠遠(yuǎn)物業(yè)管理有限公司昌隆管理處出具的《證明》、物業(yè)水電費(fèi)發(fā)票、《不動產(chǎn)登記信息查詢情況說明》。

被告中新糧油儲運(yùn)貿(mào)易有限責(zé)任公司未依法提交證據(jù)。

本院經(jīng)審理查明案件事實(shí)如下：

海口市機(jī)場路XX大廈第五層A座501房產(chǎn)為1997年12月16日登記于被告名下的房產(chǎn)，建筑面積122平方米，土地使用面積9.54平方米，房產(chǎn)權(quán)屬證書登記字號XXXXX。2002年4月10日，原告（購買方、乙方）與被告（出售方、甲方）簽訂《房屋買賣合同書》，主要約定：甲方將位于海口市機(jī)場路XX大廈第五層A座501房產(chǎn)出售給乙方，建筑面積122平方米，總售價(jià)116200元；乙方自交清全部房款后，即擁有該房屋所有權(quán)；乙方交清房款后，甲方應(yīng)根據(jù)海口市房產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定辦理交易和房權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，過戶給乙方，乙方全額承擔(dān)按規(guī)定繳納所有的稅費(fèi)（包括甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)）；房產(chǎn)交付給乙方使用前所引起的債權(quán)債務(wù)與乙方無關(guān)，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)；等等。

上述合同簽訂后，原告于2002年4月16日向被告匯款支付全部購房款116200元。2002年4月29日被告向原告出具收款收據(jù)，確認(rèn)收到原告支付的購房款116200元。原告付清購房款后，被告便將涉案房產(chǎn)交付原告，同時(shí)將房產(chǎn)證原件交予原告保管，原告自2002年7月起重新裝修入住使用該房至今。此后，被告因故遲遲未給原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2009年2月19日，被告由海南省洋浦工商行政管理局吊銷營業(yè)執(zhí)照，涉案房產(chǎn)至今未辦理過戶手續(xù)至原告名下，遂成訟。

另查：原告向海口市不動產(chǎn)登記中心調(diào)取的《不動產(chǎn)登記信息查詢情況說明》記載：“海口市機(jī)場路XX號XX大廈A501房”的權(quán)利人為“中新糧油儲運(yùn)貿(mào)易有限公司”，不動產(chǎn)權(quán)證號3XXXX，截止2019年3月25日，該房無抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《房屋買賣合同書》是雙方在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達(dá)成的真實(shí)意思表示，合同簽訂主體適格，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同，受法律保護(hù)，對原、被告均具有法律約束力。按照《房屋買賣合同書》的約定，原告已完成支付全部購房款的合同義務(wù)并自2002年7月入住使用該房至今。雖然合同中雙方未約定辦理房產(chǎn)登記過戶手續(xù)期限，但被告依法仍有義務(wù)于合理期限內(nèi)協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。被告于售房前已取得房產(chǎn)證，且原告入住也有十幾年，被告仍未協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，已超出合理限期。被告于2009年已被吊銷，現(xiàn)涉案房產(chǎn)經(jīng)核實(shí)無查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓情形，具備過戶條件，原告主張被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，于法有據(jù)，本院予以支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告黎焐與被告中新糧油儲運(yùn)貿(mào)易有限責(zé)任公司于2002年4月10日簽訂的《房屋買賣合同》合法有效。

二、被告中新糧油儲運(yùn)貿(mào)易有限責(zé)任公司須于本判決發(fā)生法律效力之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告黎焐，將海口市機(jī)場路XX號XX大廈A501房辦理過戶手續(xù)至原告黎焐名下。

案件受理費(fèi)人民幣2624元（原告已預(yù)付），由被告中新糧油儲運(yùn)貿(mào)易有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于海南省海口市中級人民法院。

審 判 長   詹海靈

人民陪審員   符永蕃

人民陪審員   馮薪霞

二O一九年四月四日

書 記 員   蔡亞玲

書 記 員   陳曉東