【企業(yè)拆遷律師】廠房面臨強拆，萬典律師臨危受命，一年后補償增加三千多

【企業(yè)拆遷律師】廠房面臨強拆，萬典律師臨危受命，一年后補償增加三千多萬，圓滿結案！

2014年9月份，江蘇省南京市XX有限公司（以下簡稱“甲企業(yè)”）法定代表人梅某，因房屋征收糾紛找到北京萬典律師事務所，并聯(lián)系到我所律師，我所專業(yè)律師通過與梅某深入交談后了解了案件事實。該案件中，南京市浦口區(qū)政府以南京XX項目征收甲企業(yè)廠房設施，因補償方式及補償金額明顯達不到法律規(guī)定的補償標準，雙方未能夠就補償金額達成一致，后將甲企業(yè)廠房認定為違法建筑，甲企業(yè)法定代表人梅某認為政府認定不合法，補償明顯過低，不同意房屋征收。梅某經(jīng)過深思熟慮，決定聘請萬典律師為自己維權。

萬典律師事務所接受委托后，指派劉磊、馮凱兩位律師組成辦案小組承辦南京市XX有限公司的房屋征收案件。

違法建筑拆除決定壓頭，如何應對？

因為客觀原因的限制，企業(yè)的用地、規(guī)劃許可手續(xù)，或多或少的都不夠完善，然而在拆遷時，這些手續(xù)上的瑕疵成立征收部門向企業(yè)施加壓力的砝碼。

政府開始征收房屋時與甲企業(yè)協(xié)商，因補償金額多少未能達成一致意見，政府將該企業(yè)的廠房認定為違法建筑并下達《強制執(zhí)行決定書》，企業(yè)收到《強制執(zhí)行決定書》沒有重視，超過起訴期限后，政府通知強制拆除廠房，一旦按照違建拆除了，可能一分錢的補償都拿不到，萬典律師介入案件后，經(jīng)過論證，認為即使限期拆除決定案件起訴期限過期，也要把這個案件推進下去，必須保證該廠房不被強拆，根據(jù)《中華人民共和國行政強制法》：“第四十四條　對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。”

 于是果斷針對《強制執(zhí)行決定書》提起訴訟，要求撤銷《強制執(zhí)行決定書》以保障廠房不被強拆，經(jīng)過復議、一審、二審程序，雙方關于限期拆除決定的送達、合法性問題，等進行了激烈的角逐，征收方始終未能夠強拆掉廠房，，  

萬典律師抓住時機，針對本案的關鍵問題進行了充分的調(diào)查取證經(jīng)充分準備， 發(fā)現(xiàn)了征收項目存在的嚴重違法，并快速針對這些違法問題展開反擊。

項目用地規(guī)劃被推翻，形勢大變

經(jīng)過對案件事實進行研究分析，并通過政府信息公開等方式進行調(diào)查取證后，萬典律師發(fā)現(xiàn)南京市規(guī)劃局辦理的《建設用地規(guī)劃許可證》明顯不符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，應當予以撤銷，而該證件的撤銷將會給對方形成致命打擊，應為項目單位辦理用地規(guī)劃許可時，尚未簽訂“國有土地使用權出讓合同”，土地出讓手續(xù)尚未辦理，如何能夠取得用地規(guī)劃許可呢？

據(jù)此向江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳申請行政復議，最終江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳支持了申請人甲公司的復議請求，請求撤銷該建設項目的《建設用地規(guī)劃許可證》。

經(jīng)江蘇省住建廳審查，認為涉案建設項目不具備國有土地使用權出讓合同，明顯不具備頒發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的法定條件，違反《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，故決定：予以撤銷。

協(xié)調(diào)，達成補償協(xié)議

南京XX項目《建設用地規(guī)劃許可證》被撤消后，整個建設項目工程面臨停期、停工，甲企業(yè)代表人梅某看到了希望，原本以為會被以違建強拆的廠房得以保住。萬典律師欣喜之時沒有懈怠，乘勢向政府發(fā)律師建議函，針對征收行為中違法點、補償不合理的問題等提出律師意見，為雙方搭建協(xié)商解決問題的平臺，最終征收部門認定甲企業(yè)廠房為合法建筑，就補償問題進行了充分的溝通，企業(yè)的建筑物雖然手續(xù)不全，也按照合法對待征收補償?shù)玫酱蠓忍岣撸稍瓉淼膬汕Ф嗳f增長到五千多萬，企業(yè)法定代表人梅某非常滿意，特意為律師事務所劉磊、馮凱兩位律師送來錦旗，以示感謝。

 一個舉步維艱、隨時會被強拆的案件，在萬典律師的運籌帷幄之下，變成了一個反敗為勝的經(jīng)典案例。