拆遷時(shí)拆遷評(píng)估很重要，不滿意如何維權(quán)？

拆遷時(shí)拆遷評(píng)估很重要，不滿意如何維權(quán)？

導(dǎo)讀

眾所周知，涉及征收拆遷問(wèn)題，房屋價(jià)值評(píng)估是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。在遇到拆遷的時(shí)候，大多數(shù)被拆遷人對(duì)拆遷評(píng)估程序、方法等都不了解，這就導(dǎo)致有的房屋評(píng)估出來(lái)的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)值，嚴(yán)重影響了被拆遷人的利益。那么拆遷評(píng)估到底是什么，如果對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意被拆遷戶如何維權(quán)?

拆遷評(píng)估報(bào)告

拆遷評(píng)估就是我們通常說(shuō)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估指的是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法對(duì)拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估確定的行為。

拆遷評(píng)估報(bào)告直接關(guān)系到被拆遷人最終獲取的補(bǔ)償金額，如果發(fā)現(xiàn)評(píng)估報(bào)告不合法，被征收人可以拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇

評(píng)估機(jī)構(gòu)首先由被拆遷人按照少數(shù)服從多數(shù)的方式投票選擇，若投票選不出，則搖號(hào)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托，委托人應(yīng)當(dāng)與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷評(píng)估委托合同。受托評(píng)估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的評(píng)估業(yè)務(wù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。

拆遷評(píng)估的依據(jù)

拆遷評(píng)估中，評(píng)估的依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)。它們的用途各有不同，適用情形也不同，但這些可以作為評(píng)估結(jié)果的重要參考依據(jù)，也是我們認(rèn)定房屋評(píng)估價(jià)值的評(píng)斷標(biāo)準(zhǔn)。

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

拆遷評(píng)估的程序

拆遷人與被拆遷人商議選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；拆遷評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，做好勘察記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料；評(píng)估機(jī)構(gòu)出具分戶評(píng)估報(bào)告并在征收范圍內(nèi)公示，公示現(xiàn)場(chǎng)要兩名注冊(cè)評(píng)估師現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明；正式評(píng)估報(bào)告應(yīng)依法送達(dá)給被拆遷人。

被拆遷戶要值得注意的是：在拆遷評(píng)估中有些評(píng)估機(jī)構(gòu)不進(jìn)行實(shí)地勘察就作出評(píng)估結(jié)論，這種情況下，拆遷戶可以對(duì)其合理性提出質(zhì)疑，法院也會(huì)根據(jù)具體情況作出處理；注意評(píng)估報(bào)告是否規(guī)范，是否客觀地載明評(píng)估情況，是否有兩名以上的評(píng)估師親筆簽名，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章等。

不滿意評(píng)估結(jié)果，如何維權(quán)？

如果房屋評(píng)估價(jià)格不依照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，或者被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告結(jié)果存有異議，則應(yīng)當(dāng)按照該辦法第二十條、第二十一條的規(guī)定：

申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估：自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估；

申請(qǐng)專家委員會(huì)鑒定：對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定；

做出補(bǔ)償決定：如果仍不服評(píng)估后的補(bǔ)償結(jié)果，則房屋征收部門會(huì)報(bào)請(qǐng)作出征收決定的政府機(jī)關(guān)按照補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。

萬(wàn)典律師提醒被征收人注意，評(píng)估報(bào)告并不具備最終的法律效力，只是確定補(bǔ)償數(shù)額的參考依據(jù)。如果評(píng)估報(bào)告不利于自己，不意味著維權(quán)失敗，一定要在法定期間內(nèi)進(jìn)行法律救濟(jì)，及時(shí)委托專業(yè)律師尋求法律幫助，維護(hù)自己的合法權(quán)益，獲得合理的補(bǔ)償