征遷時(shí)，補(bǔ)償是按“房產(chǎn)證面積”、還是“土地使用證面積”？

征遷時(shí)，補(bǔ)償是按“房產(chǎn)證面積”、還是“土地使用證面積”？

、一、拆遷面積的補(bǔ)償范圍

（一）房屋的拆遷面積，補(bǔ)償范圍是房產(chǎn)證上的房屋建筑面積。

沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，且建設(shè)時(shí)間在1981年以前的，拆遷單位常會(huì)找專業(yè)的測(cè)繪人員，對(duì)房屋的實(shí)際面積重新測(cè)量，則拆遷面積，以新測(cè)量出來(lái)的房屋建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)。

（二）房屋的面積，有“房產(chǎn)證上的建筑面積”和“土地使用證上的土地占用面積”兩種面積。

房屋的建筑面積，沒(méi)有土地證上的土地占用面積大的，是按照土地使用證上的占地面積，作為拆遷的面積計(jì)算。

對(duì)于臨時(shí)搭建的使用空間的面積、閣樓的面積、實(shí)際建筑面積大于房產(chǎn)證上的建筑面積的，視實(shí)際情況而定，對(duì)于是否算是拆遷面積，這要看各地的標(biāo)準(zhǔn)。但是，其中存在的違章建筑，都是不計(jì)在拆遷面積范圍之內(nèi)的，所以，被征遷人要注意。

（三）沒(méi)有房產(chǎn)證的，房屋拆遷是以其他的產(chǎn)權(quán)方式計(jì)算的，比如，購(gòu)房合同等。

房屋的實(shí)際建筑面積，小于相關(guān)證明的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。

（四）拆遷的房屋，需要在房屋的拆遷款，具體落實(shí)到拆遷戶的，才可以進(jìn)行拆遷。

否則，視為違法拆遷。

二、拆遷面積與確權(quán)面積的區(qū)別

（一）房屋的拆遷面積，是據(jù)實(shí)際情況而定的，沒(méi)有一定的標(biāo)準(zhǔn)，且與土地使用證上的面積，也是息息相關(guān)的。房屋的拆遷面積，一般是不需要重新測(cè)量的，而是依據(jù)房產(chǎn)證上的面積、土地使用證上的面積、購(gòu)房合同上的面積等為準(zhǔn)，只有需要重新測(cè)量的，才會(huì)以測(cè)量面積為準(zhǔn)。

（二）房屋的確權(quán)面積，就是房屋的建筑面積。房屋的建筑面積，一般都是開(kāi)發(fā)商去測(cè)量的，不需要購(gòu)房者再去重新測(cè)量。購(gòu)房者可以測(cè)得的面積，就是房屋內(nèi)部的使用面積，房屋的建筑面積是一定的數(shù)目，而且在房產(chǎn)證上都會(huì)有記載，日后出售依據(jù)的也是房產(chǎn)證上的面積，與房屋的土地使用證上的占用面積無(wú)關(guān)。房屋的建筑面積是不可以更改的，也不需要再次出售的時(shí)候重新測(cè)量。

房屋的拆遷面積，與房屋的建筑面積有著直接的關(guān)系，但不是依據(jù)房屋的建筑面積而定。