承租在建工程的承租人，不得以房屋未經(jīng)竣工備案為由，主張房屋交付不合格，要求解除合同——李宏斌訴廖文進房屋租賃合同糾紛案

        本案要旨：消防備案包含設(shè)計備案與竣工備案，竣工備案可以在裝修完成后投入使用前一并進行。承租在建工程的承租人，不得以房屋未經(jīng)竣工備案為由，主張房屋交付不合格，要求解除合同。

        案號：（2014）廈民終字第2883號

案情簡介：2013年，廖某就轉(zhuǎn)租工貿(mào)公司在建房屋與李某簽訂房屋租賃合同。同年年底，該房屋經(jīng)竣工驗收。2014年，李某以該房屋雖經(jīng)消防設(shè)計備案，但未經(jīng)消防竣工備案為由，主張解除合同。

法院認(rèn)為：①根據(jù)本案查明事實，李某早已取得訴爭房產(chǎn)鑰匙，其亦認(rèn)可在訴爭房產(chǎn)內(nèi)可自由行動，結(jié)合證人證言、李某自行拍攝錄像資料及在訴爭房產(chǎn)上掛出廣告，本案雖無直接證據(jù)廖某已交付訴爭房產(chǎn)給李某，但上述證據(jù)足以證明李某已實際掌控訴爭房產(chǎn)，其亦無證據(jù)證明進出訴爭房產(chǎn)受到阻礙，故應(yīng)認(rèn)定房屋已完成交付。②消防備案包含消防設(shè)計備案與消防竣工備案。一般消防設(shè)計備案在土建之前完成備案。竣工備案在土建竣工驗收后，至于投入使用前。為避免出現(xiàn)土建竣工備案后，在裝修過程中對消防工程進行變動，投入使用前仍需再通過消防竣工備案，故各地消防部門通常允許在裝修完畢后投入使用前，一并申請進行竣工備案。本案中工貿(mào)公司已就訴爭房屋完成了消防設(shè)計備案，竣工驗收亦合格。因系在建工程，在投入使用前，李某還將對房屋進行裝修，方可投入使用。且承租人對裝修后房屋用途不同，消防部門驗收標(biāo)準(zhǔn)亦有差異。工貿(mào)公司已按實踐中消防備案程序進行了備案，依當(dāng)?shù)叵啦块T供社會大眾查閱的《建設(shè)工程消防設(shè)計審核辦事指南》顯示，裝修工程僅需再提供承諾書，承諾在投入使用前將進行備案。且工貿(mào)公司亦明確表示如需要將及時提供承諾書。據(jù)此，應(yīng)認(rèn)定房屋所有人已按社會大眾一般認(rèn)知完成了消防備案。判決駁回李某訴請。