購買回遷房需要公證嗎 回遷房買賣是否有合同效力

     所謂的回遷房是指開發商在征收土地時,以房換房的形式賠給了回遷民的房子。由于呢回遷房具有補償性質,回遷房享受國家的政策的優惠,不含土地轉讓金,因此價格相對的低廉。因此很多人冒著風險爭相的購買回遷房。但是購買回遷房需要公證處公證嗎?回遷房買賣是否有合同效力?
       購買的回遷房需要公證處公證嗎回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。沒房產證的,回遷戶手持的是購房合同,無法上市交易。能交易的回遷房不需要公證處公證。

       回遷房買賣是否有合同效力購買回遷房有著巨大的風險,因為部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題,當業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的,或者當取得真正的《房產證》時,可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢。因此在回遷房買賣合同中,買方一定要注意這個問題,在合同中予以明確規定這些問題該怎么解決。由于回遷房性質特殊,在司法實踐中也有不少人認為這種房子的買賣是否非法的,回遷房買賣合同是否無效。

       下面給大家講解一下:1、以下情況合同有效:雖然回遷人未取得房產證,但對該房屋享有準所有權,有權對其所安置的房屋進行處分,在尚未取得房地產權證之前,享有買賣合同上的債權,當然有權對該債權進行轉讓。因此只要買賣雙方是經協商在平等、自愿基礎上簽訂的房屋買賣合同,系雙方的真實意思表示,合同內容并未違反法律強制性規定或社會公共利益,該房屋買賣合同應為合法有效。2、依據《合同法》第五十二條有下列情形之一的,合同無效:
(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;(2)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會公共利益;(5)違反法律、行政法規的強制性規定。(6)權屬有爭議的;(7)未依法登記領取權屬證書的;(8)政法規規定禁止轉讓的其他情形。