租客延期交租，業主斷水斷電遭法院判罰賠償！

在房屋租賃過程中，租戶可能因為種種原因延遲交納房屋。面對這種情況，有些業主便采取斷水斷電的方式“報復”或驅逐租戶，好多房主表示很無奈，畢竟租客一直不交租金，那么這樣的做從法律的角度上來講真的可以嗎？

金先生租下了索先生名下的一處房產用于公司辦公，雙方約定租期兩年，押一付三，按季支付。如果金先生逾期支付租金達10天，或者欠繳各項費用達到月租金的數額時，應按月租金的100%標準支付違約金，且索先生有權解除合同，收回房屋。

合同簽訂后，金先生當天就支付了押金及第一季度的租金。但此后幾次交房租時，金先生總會拖那么幾天。到了租房的第二年，金先生又遲了幾天交房租。索先生便以業主的身份通知物業公司對出租房屋斷水斷電。

金先生無法使用房屋，提起訴訟，要求索先生繼續履行合同，賠償自己的經濟損失等。房主索先生也提出反訴，要求金先生支付房屋租金及違約金，并解除雙方簽訂的租賃合同。

金先生延遲交付租金，應依據合同約定支付違約金，但金先生延遲支付租金的情形，尚不符合雙方約定的解除合同的條件。

此外，雖然金先生支付租金的時間晚于雙方約定的時間，但索先生在未經催告的情況下，徑行要求物業公司停止向涉案房屋供電，導致房屋無法正常使用，索先生采取上述行為超過必要限度，應賠償由此給金先生造成的損失。

至于索先生要求對方支付的租金，法院認為金先生延遲支付租金且沒有足額支付，但涉案房屋斷電后無法正常使用，租賃合同目的無法實現，因此停電期間的租金應予以減少，金先生未支付的租金無需再行支付。

最終，法院判決雙方繼續履行租賃合同，金先生支付與月租金等額的違約金，索先生賠償金先生合理損失2400元。

這里萬典律師提醒您

遇到租客拖欠房租等違約行為的，房東可以依據雙方在《租賃合同》中的約定，要求租客支付房租并承擔違約責任。具體操作中，房東可以先向租客進行協商處理，爭取妥善解決糾紛，避免產生矛盾;如果雙方協商不成的，房東也可依法向法院起訴，要求租客支付房租并承擔違約責任。

《民法典》相關規定指出：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

相關法律補充

《民法典》第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。

《民法典》第七百二十條 在租賃期限內因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是當事人另有約定的除外。

《民法典》第七百二十一條 承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

《民法典》第七百二十二條 承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。