房子不想租了押金居然變成違約金？在簽訂合約時一定要注意以下幾點！

對于許多租客來說，在房屋租賃的過程中不太確定自己的行程，因此有時候出現租房日期太長的情況，就是不想租房子，但是還處于合同規定的日期內，因此想了解房子不想租了押金算違約金嗎。這時也可以看看房屋租賃合同簽訂注意事項，分析一下合同的規定內容。

這里萬典律師帶您分析一下這到底屬不屬于違規的現象。

房子不想租了押金算違約金嗎

其實租房押金在一定的情況下算是違約金的，但是需要有一個前提，租房押金主要交房保證金。如果房主未按簽署合同履行承諾，應當退還押金及同等款的違約金：主要表現在房主將房屋再租他人；房主未到合同期選擇自用。

1、房屋租賃合同屬于不動產租賃合同，是租賃合同的一種。根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。

2、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標的物享有合法的使用權的人，都有權將其使用的標的物轉由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。

3、承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權，說明承租人只要有出租人的合法授權，也可以行使部分出租人的權利，只是其權利的行使要受到一定的限制。