- 24小時(shí)律師熱線：400-1789-688
- 郵箱：15810784790@163.com
- 地址: 北京市海淀區(qū)上地三街9號金隅嘉華大廈A座1210室
租房客的自序：用自己的血淚史提醒您！租房應(yīng)該注意什么？
作為一名租房狗，我想有必要和大家好好討論下這個(gè)問題，所以不請自來。都是我的血淚史?。。∠Ｍ褌兡苡兴梃b！
面對租房，我們或多或少都遇到過一些不好解決的問題，踩過不少坑，答主也是，曾經(jīng)在租房問題上栽過不少跟頭 : 房東突然把房賣了，被二房東不退押金，讓我趕緊搬出去......
真是一慘人啊~
好在最后經(jīng)過不斷的總結(jié)、辨別，終于不容易上當(dāng)受騙了
所以這篇回答就是來分享一些租房避坑指南，希望能幫到跟我一樣的租房人群。全文都是租房干貨，建議先點(diǎn)贊收藏！
先介紹下我的情況，答主男生，坐標(biāo)北京，畢業(yè)一年半，已經(jīng)獨(dú)立租房兩年多了。沒錯(cuò)，我實(shí)習(xí)的時(shí)候就開始租房了，對于剛畢業(yè)的萌新小白，我也算是一個(gè)前輩了。
去年6月正式畢業(yè)，因?yàn)橄胍獜氖掠螒虿邉澒ぷ?，所以只身來到了北京。畢竟這邊機(jī)會更多。
但我第一次租房就遭遇了不幸。
我是跟另一個(gè)男生合租的，房子剛開始住得好好的，然而住了8個(gè)月，被二房東告知，大房東要賣房，所以讓我們月底就搬走，但是房租交到了下下月底，應(yīng)該退回我2個(gè)月的房租，以及押金2600，總共7800 ，結(jié)果二房東每天都在扯皮不退，還推卸責(zé)任，說我們把房子里的電器弄壞了，用押金低消了？？明明住進(jìn)來的時(shí)候就有點(diǎn)問題，說起來就氣。約見面商議也不行。
最后我找了法律咨詢，起訴了他，開庭前這才被嚇得還了我押金。
這里要感謝下北京萬典律師事務(wù)所的王律師，沒有他的幫助，我都不知道當(dāng)時(shí)還是小白的我都不知道怎么要回本該屬于自己的錢。
如果大家有任何房屋租賃、房產(chǎn)地產(chǎn)糾紛等問題，都可以向律師免費(fèi)咨詢滴~
說完我的經(jīng)歷，下面總結(jié)了一下我的租房避坑經(jīng)驗(yàn)?。?/strong>
一、一定要實(shí)地看房?。?/strong>
實(shí)地看房主要就是為了看看小區(qū)和你房間的真實(shí)環(huán)境，以及附近周邊的物價(jià)水平，一般你一進(jìn)某個(gè)小區(qū)，就知道了這個(gè)小區(qū)的便利性，一進(jìn)房間就知道符不符合你的預(yù)期。
關(guān)于實(shí)地看房，我給大家?guī)讉€(gè)小tips ：
1、如果是女生單獨(dú)看房，最好找位男性朋友陪同，安全起見！2、了解房子的位置：交通是否方便，有沒有公交或地鐵，是否靠近路邊（靠近路邊可能會吵）
3、了解房子的通風(fēng)、采光：朝南的最好；
5、了解房子的結(jié)構(gòu)和安全性：墻面有沒有裂縫，門窗是否嚴(yán)實(shí)，房子的安保監(jiān)控如何；
6、了解房子周邊設(shè)施：有沒有超市市場、公園、健身房等
7、最好是選擇有電梯的房子，不然老小區(qū)有你受的，特別是搬家的時(shí)候你就知道啦
8、檢查下房間內(nèi)的東西是否能正常使用，如果不能，簽合同前能不能先修好，否則很有可能退租時(shí)會跟我一樣因?yàn)檫@些事扯皮。
不過你要是確實(shí)疏忽大意攤上了這些事，也不要著急，可以找我推薦的律師免費(fèi)咨詢，保證給你把這些租房糾紛解決的妥妥的~
二、租房砍價(jià)小竅門
1、不要過分表露出對房子的好感，最好保持不喜不悲的樣子。
2、適當(dāng)說一些房子的缺點(diǎn)，尋找議價(jià)機(jī)會；
3、著裝適當(dāng)樸素，不要穿太潮、太浮夸，還有一定不要暴露工作單位；問你在哪兒上班，你就說哪個(gè)區(qū)就成。
如果你去看房時(shí)，穿得又干凈又有品質(zhì)，房東一問工作單位，回答恰好又是在一些大企業(yè)上班，房租直接漲1000。
房東/中介都是人精，可以準(zhǔn)確判斷出你的收入水平。所以我們簽合同時(shí)，也需要掌握技巧，熟練運(yùn)用上面三點(diǎn)，你就可以變成一個(gè)看房老司機(jī)了。
三、一定要簽合同！必不可少！
租房一定要簽合同，合同是保障我們受法律保護(hù)的基礎(chǔ)。
簽合同前有幾點(diǎn)要和房東確定好：
1、能不能養(yǎng)寵物，有的是不允許的，不然最后房東發(fā)現(xiàn)有可能你就被趕出去了，我有同事就遇到過。
3、日常收費(fèi)：水電氣民用還是商用，網(wǎng)費(fèi)和管理費(fèi)收費(fèi)情況，除此之外有沒有其他費(fèi)用
5、轉(zhuǎn)租條件：如果租房計(jì)劃有變，是否可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租條件和手續(xù)如何，能否退回押金
6、退租條件：是否需要提前通知，如何交接
7、東西壞了房東是否負(fù)責(zé)維修，是否還有其他附加費(fèi)用
8、房間能不能自己裝修、打扮，不然你裝飾完成以后還要給拆掉，費(fèi)錢啊。
注意：如果你在看合同時(shí)，不清楚這份合同有沒有詐，害怕被坑的話，建議可以找專業(yè)的做房產(chǎn)糾紛的律師咨詢，看看合同，這樣能提高租房的避坑率。
這里推薦下我之前咨詢過的萬典律所的律師，專業(yè)靠譜，讓我的租房生活都變得順暢了很多~另外你要是有買房問題也可以詢問的，有需要的知友，我把免費(fèi)咨詢鏈接放下面了，自取啊~
順便再給大家推薦一些稍靠譜的租房渠道：
線上：貝殼、蛋殼、自如、鏈家、泊寓、安居客等app，豆瓣xx(城市)租房小組，及你所在城市租房的公眾號（信息真假還是建議多了解來辨別）
依據(jù)交通線路，提前劃出幾個(gè)理想租住片區(qū)，提前實(shí)地考察，了解周邊房租水平及生活情況，通常房東都會直接將聯(lián)系方式掛在門口，可以自行聯(lián)系
最后，希望大家都能成功避坑，找到適合自己的房子！
（本篇轉(zhuǎn)自知乎作者：一路順風(fēng)）
END
