買小產權房有哪些風險?買賣將沒有房產證!

小產權的房子能買嗎

城鎮近郊的小產權房雖然價格低，但真正購買的話還是需要了解低價背后相應存在的弊端：

1、缺少五證。小產權房缺少國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證，不能辦理房產證，其沒有產權，不受法律的保護。

2、質量難保證。房屋質量無人監督，存在安全隱患。

3、如果遇到拆遷可能很難獲得補償。小產權房實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

4、配套不完善。小產權房不能保證社區內的相關配套設置建設，甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。

因此，在購買小產權房時一定要慎之又慎。

小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房，更不會有房產證。

1、使用權、鄉產權、小產權的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。

2、像小產權中的鄉產房、村產房等并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。

3、購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。