開發商延期交房業主如何維護權益？

買房是一個人一生中所買的商品中最大、也是最重要的資產，可以說沒有之一了，很多人買房可謂是耗盡前半生大半心血。房子對現代人的重要和必須無需知言。

但由于近期疫情的影響，好多開發商都不能如期給買房者交付房屋，

那么真要碰上延期交房的開發商到底應該怎么辦呢？這里萬典律師給你如下幾點建議。

1、民事訴訟。

可以直接起訴開發商，要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果違約責任約定的比較低，還可以要求按照在外租金和違約金的差額去主張損失。這種方案是最簡單直接的，但是往往沒法直接實現交房的目的，只能通過追究違約金或損失督促開發商盡快交房。

選擇這種維權方式，合同是最重要的證據。同時，如果違約金過低，要追究額外損失的時候，在外租賃的租賃合同、租金收據、租金支付記錄都是很重要的證據。尤其需要注意，支付租金的時候務必不要用現金，務必用銀行轉賬或者微信支付寶等可查的方式轉賬，相關的記錄都是證據。

如果通過信息公開或者其他方式發現了這個項目存在違法違規問題，可以視情況提起相關違法查處，要求相關部門履行職責，通過相關部門給開發商施加壓力。對于這些違規行為就需要快刀斬亂麻，否則拖拖踏踏，很可能導致將來無法通過規劃驗收，自然也就無法交房。而且，即使違法交了房，只要規劃驗收沒有通過，房產證也辦不下來。

如果是因為資金出了問題，可以提起要求資金監管部門履行監管、查處職責的申請，對開發商違反資金監管規定進行調查處理。

3、保留相關證據材料

購房者在買房子的時候就要提前預想到可能發生延期交房的情況，發生延期交房糾紛時，購房者一方面應當搜集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。只要掌握了一手材料，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，就可以按照合同條款主張約定的違約金。

有些開發商非常的聰明，肯定不會因為延期交房讓自己蒙受損失，所以就會以不可抗力作為借口，不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。如果要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。

5、注意訴訟時效

通常遇到延期交房的情況，購房者最后都只有通過訴訟的方式來處理這些問題，由于房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

處理開發商延期交房的情況也是有技巧的，不能直接就采取訴訟的方式，而是應該循序漸進的去處理，并且對于開發商延期交房的時間也需要界定一下，比如開發商一直不交房，你想解除合同，就必須得先走催告，催告后三個月，開發商仍然沒有交房，你就名正言順的有了合同解除權。這程序如果少了，就容易被對方抓到空子。

通常我們在購買房子的時候，也就是簽訂購房合同的時候就會有關于開發商延期交房的約定的，開發商如果延期交房時間不算太久的話，一般按天支付違約金就可以了，以上就是關于遇到延期交房該如何應對的介紹了，希望小編所講的能夠幫助到大家。

這里萬典律師叮囑您

造成開發商延期交房的原因有很多，其中不乏一些不可抗力因素，比如自然災害，政府行為等等，但更多的卻是因為開發商自身的原因而導致無法按照約定的時間向購房者交付商品房。此時開發商的行為已經屬于違約，必然就需要對購房者承擔相應的責任，這時候就需要您找專業的律師的，拿起法律的武器來維護自己的權益，萬典律師房產部多年承接房產相關案件，有著多年維權的訴訟經驗，用專業的法律知識為您保駕護航，爭取您的合法權益。