趕緊收藏！在進行購房按揭時，都會涉及到這些法律關系！

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青春畢業

在實踐中公民購買房屋時，

一般是通過按揭的方式購買的，

按揭就是向銀行貸款，支付全部房款后，

購房者在定期向銀行償還按揭的貸款，

那么按揭主要涉及到什么法律關系？

1、按揭人(購房人)因購房和房產商產生的房屋買賣關系。

2、按揭人因支付購房款向銀行貸款而產生的借貸關系。

3、按揭人(抵押人)將所購房屋作為按約向銀行(抵押權人)償還貸款本息的擔保所產生的抵押關系。

4、房產商為保證按揭人清償貸款與銀行產生的保證關系。

在一些做法中，按揭法律關系并包括按揭人按銀行指定的險種向保險公司辦理保險而產生的保險關系，及當按揭人不能按約定向銀行償付本息，則由房產商按原房價的一定比例回購按揭房屋所產生的房屋回購關系。

按揭購房要經過哪幾步，具體操作步驟如下：

1、借款人申請

辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同(如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明)即可。銀行需要對開發商的相關手續及借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批，審批通過后，貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款，貸款發放后，開發商返還購房者合同。按揭手續最好自己辦理。

2、接受貸款銀行審查

貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產收押合同上簽章。

4、借款人辦理抵押房屋的保險

借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。

5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同

借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。

6、貸款銀行劃款

貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

按揭主要涉及到的法律關系包括購房者與開發商產生的購房買賣關系、按揭人因支付購房款向銀行貸款而產生的借貸關系等。如需法律幫助可找萬典律師進行法律方面的問題咨詢，點擊下方閱讀原文可在線進行咨詢。