一房二賣的一倍賠償金！會適用于二手房嗎？

房產交易已經屢見不鮮，但房產交易中的知識和門路確是很多的。人們如果想要了解新房的一些知識，其實還比較容易。但是了解起二手房來說就會比較難理解了，不少人在二手房交易的過程中遇到一房二賣的情況。

那么，一房二賣一倍賠償金是否適用二手房？

一房二賣一倍賠償金是否適用二手房

1、最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

2、出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。

故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。你可考慮向法院提起訴訟，要求出賣人承擔賠償責任。

一房二賣處理原則是什么

1、對于有效合同的當事人任何一個買受人都有權要求房地產開發商履行合同，交付房屋。而從公平合理的角度出發，房地產開發商應對第一買受人履行交付義務，而對其他買受人承擔相應的違約責任。具體而言，未取得房屋的買受人可以要求房地產開發商解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失、并要求房地產開發商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；

2、對于可撤銷合同的當事人根據規定，具有撤銷權的買受人在知道或應當知道一房二賣情況之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，并要求房地產開發商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；

3、對于無效合同的當事人無效合同的善意買受人可以請求法院或仲裁機構宣告合同無效，并要求房地產開發商承擔返還已付購房款及利息、賠償損失、及承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

買二手房需要注意的問題有

1、注意要找靠譜的中介，謹防上當受騙；

2、注意檢查并驗收二手房的質量，有問題及時提出；

3、準備好買房所需的材料，包括身份證、戶口本、收入證明、首次購房證明、婚姻狀況證明等材料；

4、注意核查賣方的身份信息等。

一房二賣的賠償金是適用二手房買賣的。同時，我們在購買二手房時，一定要謹慎小心，做好前期的調查，及時辦理過戶，如遇到相關問題不要自己解決，一點尋求相關專業律師團隊幫助，萬典律師房產部的律師團隊針對房產相關糾紛有多年訴訟經驗，用專業的法律知識為您護航，期待您的咨詢。