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案件介紹 | 房本在手，但有家難回 ，中介公司怎么能這樣！
房屋買賣合同是出賣人將其房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同。買賣合同簽訂后，買房應(yīng)當(dāng)嚴格按照合同的約定。則根據(jù)法律規(guī)定和合同的約定，雙方必須簽訂書面合同。相關(guān)規(guī)定指出：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。 近期來咨詢的李先生遇到這樣一個事情，通過某中介，買了一套二手房子，中介費也交了，房本也拿到了，什么手續(xù)都辦完了，但是中介遲遲不給鑰匙，原來是中介公司和原房主產(chǎn)生了一些糾紛，李先生感到很不解，他們的糾紛和我沒有關(guān)系啊，應(yīng)該把鑰匙給我啊，遲遲不給鑰匙，原糾紛也不去解決，那我買的房子什么時候給我！ 正常情況下，錢付之后，中介費用付清后，是不是就應(yīng)該給李先生鑰匙呢？ 注意事項 通過中介買房一般會有兩個合同。 買賣居間合同和房屋買賣合同。 1、買賣居間合同：合同是有法律效力的，主體是賣方、買方及中介。 2、房屋買賣合同：合同的主體是賣方和買方，“房屋買賣合同”里約定買賣雙方誰違約誰就要負違約責(zé)任，違約責(zé)任合同條款里肯定都有約定的。 “居間合同”有法律效力，但“居間合同”主要約定是保證中間方的利益，就是誰違約誰就要賠中介費。 1、合同中要明確房屋坐落，產(chǎn)別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況;告知抵押情況，以免對對以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響。 2、合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。 3、合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過戶方式及稅費支付方式的約定，能讓雙方對各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。 4、合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無法處理的情況。 5、合同中應(yīng)明確房屋的交付方式，為買方什么時候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證，也對因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。 6、合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。 7、合同中應(yīng)明確對合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。 8、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導(dǎo)致糾紛無法處理的情況。 9、合同中要明確雙方爭議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。 10、合同中要有三方的簽字，以確保合同的有效及安全。 律師提醒您 居民自己私下簽訂的房屋買賣合同是否有效的這個問題涉及到了房屋買賣合同有關(guān)效力的認定問題。居民要盡量在公共場合且在有見證人的情況下簽訂合同。買賣合同不違反國家法律法規(guī)，又不損害其他人合法利益，且不違背當(dāng)事人真實意思表示的情況下，簽訂的合同合法有效，具有法律效力。定金適用定金罰則，交付定金的一方不履行義務(wù)的，喪失定金。收受定金的一方不履行義務(wù)的，雙倍返還定金。因此，依法成立的合同受法律保護，具備合法要件的合同受法律保護，與是否在中介處簽訂的無關(guān)。 萬典律師這里給李先生的建議是，先看清自己簽署的合同中與中介約定的交房時間，在規(guī)定的交房時間內(nèi)如果中介依然還沒有交付房屋鑰匙那么可以依照合同相關(guān)條款起訴中介違約，并要求中介支付相應(yīng)的違約金。 這里還要注意的是房子現(xiàn)所屬人是否是李先生，在咨詢中李先生提出中介費也交了，房本也拿到了，什么手續(xù)都辦完了。那么李先生可以直接申請物權(quán)效益保護，從而維護自己的合法權(quán)益。
