常見的買房糾紛有哪些？有什么處理方式？

這里萬典律師通過日常的咨詢訪問總結(jié)了一些常見的糾紛問題給大家作為參考。

1、逾期交付房屋引起的糾紛

賣方在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當?shù)睦碛?，比如買家未按時付款，否則要對買家承擔違約責任。這時，買家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。

2、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛

賣家或買家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù)，但買家想毀約時主要采用不支付房款的方法，而賣家一般是不辦過戶手續(xù)。賣家不辦理過戶手續(xù)時，買家如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免賣家另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進行保全。

3、要求返還定金引起的糾紛

按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。

按照法律的規(guī)定，支付定金應(yīng)當簽訂定金合同，如果買家付了定金后，只是由中介公司或賣家出具了一個“收條”，上面寫了“定金”兩個字，而且在支付定金的時候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個定金的性質(zhì)是無法確定的。在這種情況下，買家不想購買房屋，定金應(yīng)當返還。

4、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛

要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據(jù)雙方的過錯程度的不同，來判定各方承擔的責任。

5、因“黑白合同”引起的糾紛

“黑白合同”又稱陰陽合同，指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。

在因“黑白合同”價格不一而產(chǎn)生爭議的情況下，原則上以時間在后的合同價為準。除非有證據(jù)證明前一份合同價是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。

但是要特別注意，這個舉證責任是由提出異議方來承擔的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應(yīng)當承擔這個舉證責任。但是，這樣的規(guī)定并不全面，因為兩份合同的簽訂時間并不一定有先后，可能是同時簽訂的。如果一定要以后一份合同為準的話，這時就會難以認定哪一份合同是“后一份合同”。所以關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價格才符合雙方的真實意愿。

6、因戶口遷移引起的糾紛

房屋交付后，買家才發(fā)現(xiàn)房子還存有賣家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣家應(yīng)當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。

那么遇到這些糾紛如果解決呢？

1、爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑。

2、求助于消費者協(xié)會商品房購銷產(chǎn)生爭議。

3、向政府主管部門申請調(diào)解處理。

4、向仲裁委員會申請仲裁。

5、通過法院司法途徑。

特別提醒：

是關(guān)于“常見的買房糾紛有哪些”以及“糾紛處理方式”的有關(guān)買房糾紛的法律材料，希望對您能有所幫助。在一般情況下，買房糾紛的發(fā)生都是由于房屋買賣的一方存在違約行為，而針對違約行為也有相應(yīng)的解決辦法。如果您不知道應(yīng)該怎么去對抗對方的違約行為，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，尋求專業(yè)律師的幫助，有效的保護自己的合法權(quán)益。