案例介紹 | 居住權入民法典 事關您的買房、賣房、租房、養老……

以往法律規定中，只承認了對房屋的所有權、租賃權、抵押權等權利，難以滿足社會快速發展過程中的實際需要。

《民法典》實施后，設立居住權，可以滿足居住權人生活居住的需要，實現特定弱勢群體的住房保障，填補法律空白，最大化地發揮閑置房屋的作用，對維護社會穩定有著積極的意義。同時，《民法典》相關條例規定了居住權自登記時設立，還規定了居住權不得轉讓、繼承，設立居住權的住宅原則上不得出租等。這些條款構筑了完整的法律框架體系，有利于防止濫用居住權損害房屋所有權人的合法權益。

《民法典》關于居住權的相關規定，未來將會對眾多涉及房產的社會熱點問題產生實質性影響，房產加名、公租房、繼承糾紛、離婚糾紛、以房養老等問題在《民法典》實施后，都會有新的解決方案，為老百姓的衣食住行、住有所居提供更有力的法治保障。同時，還會對買房、賣房、租房等權利行使產生不同的法律后果，需要注意風險防范。

居住權制度作為我國法律體系中的新興事物，在目前立法中的定位和配套制度還有許多不完善的地方。筆者檢索發現，目前實際開展居住權登記的地區極少，大多地區仍在等待相關登記細則的出臺。另外，若居住權與抵押權等其他權利沖突時應如何處理、居住權人是否可以為非自然人、居住權是否可分割分別設立、居住權能否類推適用于如“辦公公寓等具有住宅功能”的非住宅類建筑、在《民法典》施行前遺囑中的居住承諾能否適用《民法典》居住權的規定等問題，在司法實踐中仍有較多爭議，各地的處理方式也不盡相同。