案例介紹 | 借名買房還有這些“副作用”！一旦“借名成功”法院將會這樣判決！

“借名買房”的出資人將面臨如下風險：

1、借名購買經濟適用房等政策性房屋的，因名義產權人反悔，導致出資人無法取得房屋產權。并且在日常生活中，往往由于名義產權人與出資人之間關系密切，很不重視書面證據的收集和保存，因此出現糾紛時出資人難以證明購房款系由自己支出，要求名義產權人返還購房款也相當不容易。

2、借名購買普通房屋的，登記購房人反悔不承認借名買房的事實或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事，不承認借名之事。

3、出名人主張不僅法律上房屋歸其所有，實際上也是自己出資購房。出資人的出資只是借款，最多比照民間借貸的利率返還本息。此種情況下，出資人將享受不到房屋大幅增值的利益。

4、第三人對登記購房人轉移房產給實際出資人的行為提出異議。如登記購房人的配偶往往以婚姻法的規定提出異議，否認借名買方的事實，要求確認該房產為夫妻共同財產。

5、由于出名人是登記權利人，如果持有產證辦理了房屋買賣、贈與手續，則買家在不知情的情況下，可以善意取得房屋的產權。出售的房款有可能遠遠低于市場價，出名人還可能不將房款支付給出資人。

6、出名人可以持有產證去銀行辦理二次抵押，甚至向高利貸借款，導致房屋被抵押登記，對出資人日后處理房屋帶來很大的麻煩。

7、如果出名人身上背負債務，債權人可以在起訴出名人的同時要求查封出名人名下的房屋，一旦被查封則房屋無法過戶。