快收藏！商品房和住宅用房，那些不為人知的區別！

商品房是指房地產開發企業（含外資企業）轉讓土地使用權，取得市場經濟條件下的經營資格，按市場價格出售的住宅。它的價格由成本、稅金、利潤、代收的費用和地點、行政級別、門面、質量、材料的差價組成。額外將從法律角度分析，商品房是指按法律、代碼和有關規定能夠自由交易市場上，各種商品的房子不受政府政策限制，包括新商品房、二手房買賣（股票）等。

我國20世紀80年代商品房的興起，是以市場經濟條件下具有經營資格的房地產開發企業（包括外資企業）以出讓的方式取得土地使用權并按市場價格出售為前提的。從法律的角度來看，商品房是指根據法律、法規和有關規定可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房，包括新建商品房和二手房（存量房）。商品房按銷售對象的不同可分為出口商品房和國內商品房。

住宅指的是專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

商業性質的樓盤項目主要是從土地使用年限、水電收費標準等方面，區別于住宅項目。

1、商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同；

2、土地出讓年限有區別，商業綜合樓和公寓式酒店只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房后期要面臨土地使用權需要續期的問題；

3、貸款期限不同，商業貸款一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款；

4、稅費不同，商業類不能享受住宅類的稅費優惠；維修資金是按成交價的2％收取，而住宅類是按照成本價的6％至8％收取；

5、商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標準收費，物業費也高于住宅類物業的收費標準，且商業綜合樓用于居住時不能辦理落戶手續。