中介不能按約定出租房屋房租損失誰來擔？

案件導讀：委托中介公司代租，在約定期限之內中介公司委內出租，應當 由中介公司承擔租金損失，并由中介公司承擔違約金

北京市朝陽區(qū)人民法院

民 事 判 決 書

（2014）朝民初字第19836號

原告孟女士，女，1977年5月1日出生。

委托代理人夏濤，北京萬典律師事務所律師。

被告北京xx房地產經(jīng)紀有限公司，住所地北京市朝陽區(qū)雅成一里19號樓14層1707室。

原告孟女士與被告北京xx房地產經(jīng)紀有限公司（以下簡稱xx公司）委托合同糾紛一案，本院受理后，依法組成由代理審判員李澤帥擔任審判長，人民陪審員張燕琴、人民陪審員王仁成參加的合議庭，公開開庭進行了審理。孟女士的委托代理人夏濤到庭參加訴訟，xx公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭應訴。本案現(xiàn)已審理完畢。

孟女士訴稱：2013年10月，孟女士與xx公司簽訂《北京市房屋出租委托代理合同》（以下簡稱《委托代理合同》），約定孟女士將位于北京市朝陽區(qū)X（以下簡稱涉案房屋）委托xx公司代理出租，期限自2013年10月25日至2014年10月24日。合同簽訂后，孟女士于2013年10月25日向xx公司交付涉案房屋。2013年11月1日，xx公司支付房租7600元，此后未再支付房租，共拖欠2014年1月25日至2014年4月1日房租8580元。2014年4月1日，因群租問題，孟女士與xx公司解除合同。根據(jù)《委托代理合同》第九條第（四款）和第十條規(guī)定，xx公司沒有按時支付房租，應向孟女士支付兩個月租金的違約金?，F(xiàn)孟女士訴至法院，要求：1、xx公司向孟女士支付租金8580元；2、xx公司向孟女士支付違約金7600元。

xx公司既未作出答辯，亦未參加本院庭審。

經(jīng)審理查明：2013年10月30日，孟女士作為甲方與作為乙方的xx公司簽訂《委托代理合同》，約定：甲方委托乙方代為出租涉案房屋；出租代理期限自2013年10月25日起至2014年10月24止日出租代理期內甲方同意預留30日作為乙方的工作期，工作日后于2013年11月25日開始計算租金；每月房屋租金3800元，按季繳付；第九條第（四）款約定：乙方未按約定劃付租金達三日以上的，甲方有權單方解除合同；第十條第（三）款約定：乙方有第九條第（四）款情形之一的，應按月租金的200%向甲方支付違約金。

2013年11月1日，xx公司向孟女士支付2013年11月25日至2014年1月24日的租金7600元。

2014年4月1日，張志嵩代孟女士作為甲方與作為乙方的xx公司簽署《協(xié)議書》，約定：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲乙雙方簽訂的有關涉案房屋出租代理合同（合同編號096193682），于2014年4月1日解除合同，乙方于2014年4月1日將房屋交還給甲方。自2014年4月1日起該房屋租金及水電燃氣等一切費用與乙方無關。2014年1月25日至2014年3月24日房屋租金7600元乙方未付給甲方。協(xié)議書下方，xx公司工作人員周旺注明：到2014年4月1日下午收房時，尚欠8天房租980元，共計8580元。

上述事實，有孟女士與xx公司簽訂的《委托代理合同》、《協(xié)議書》、牡丹靈通卡賬戶歷史明細清單，以及當事人陳述意見等在案佐證。

本院認為：孟女士與xx公司簽訂的《委托代理合同》系雙方當事人真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬有效。根據(jù)孟女士與xx公司簽訂的《協(xié)議書》，xx公司認可拖欠孟女士2014年1月25日至2014年4月1日租金8580元，孟女士要求xx公司支付租金的訴訟請求，有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。根據(jù)《委托代理合同》約定，xx公司未按約定劃付租金達三日以上的，應按月租金的200%向孟女士支付違約金，xx公司至今未支付拖欠的租金，故孟女士要求xx公司支付違約金的訴訟請求，合法有據(jù)，本院予以支持。xx公司經(jīng)本院合法傳喚，拒不到庭應訴，不影響本院依據(jù)查明的事實依法作出判決。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零九條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告北京xx房地產經(jīng)紀有限公司于本判決生效之日起十日內向原告孟女士支付租金八千五百八十元；

二、被告北京xx房地產經(jīng)紀有限公司于本判決生效之日起十日內向原告孟女士支付違約金七千六百元。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費二百零四元，公告費二百六十元，由被告北京xx房地產經(jīng)紀有限公司負擔（于本判決生效后七日內交納）。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于北京市第三中級人民法院。

審判長　李澤帥人民陪審員張燕琴人民陪審員王仁成

二〇一四年十二月十八日

 書記員　杜　　　　　　　　　　　　　　　　　夢