房屋租賃中的那么些“彎彎繞”，這“招”幫您少走“彎路“。

1、承租人不履行合同，拖欠租金糾紛。

這類糾紛是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。企業(yè)和個人租賃房屋進行生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公，因經(jīng)濟效益發(fā)生負增長，隨之發(fā)生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租賃糾紛；個別住宅出租屋也存在這個情況。

2、不簽訂書面合同，或合同不規(guī)范。主要內容不完備，雙方權利義務不明確而發(fā)生租賃糾紛。

由于租住雙方缺乏法律知識，或怕麻煩、圖簡便，特別是農村股份公司村民出租房屋時，很少簽訂書面合同，更是留下了糾紛的種子。

3、損害賠償糾紛。

房屋租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權益賠償、承租人擅自對房屋所作的裝修如何賠償?shù)取乃痉▽嵺`看，目前頗有爭議的是租賃關系結束后，承租人對房屋所作的裝修如何賠償。

住房租賃 關系 中的損害賠償 糾紛 與其他 法律關系 中的損害賠償 相同 ，主要是由侵權行為 引起 的，常見 的有住房 損害賠償 、人身 或財產(chǎn) 損害賠償 、住房 共享 者合法權益 賠償 、租賃 人擅自 賠償 住房裝修 等。  整句智能原創(chuàng)      從司法 實踐 看，目前 頗有爭議 的是租賃 關系 結束 后，承租人 對房屋 所作 的裝修 如何 賠償 。 

4、房屋租賃期間出售的優(yōu)先權糾紛。

在房屋租賃期間，出租人可以出售房屋，但根據(jù)我國合同法規(guī)定，在相同條件下，承租人有優(yōu)先購買該房產(chǎn)的權利。出租人在出售房屋之前應按規(guī)定時間（深圳市規(guī)定應提前一個月）書面通知承租人。

5、轉租糾紛。

這屬于出租人沒有租賃權而出租房屋，房屋的所有權人不予以追認而發(fā)生的糾紛。按規(guī)定，承租人轉租房屋時應得到出租人的同意，否則出租人有權解除租賃合同。

6、未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛。

房屋的用途是由房地產(chǎn)主管部門規(guī)定的，利用出租屋從事旅館、餐飲、娛樂、網(wǎng)吧等經(jīng)營性活動必須符合有關規(guī)定。未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋使用功能而發(fā)生的糾紛在房屋租賃糾紛中為數(shù)不少。

1、首先，看兩證，細辨真與假。所謂兩證，即指房產(chǎn)中介公司既要有房地部門核發(fā)的資質證書，又要有工商部門核發(fā)的經(jīng)營許可證。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。所以，當你準備找中介公司租房時，一定要先看其是否具備兩證。

2、其次，簽合同，要細不要粗。在簽訂租房合同時，消費者一定要把協(xié)議內容搞清搞細。作為承租方，一般在選定自己信賴的房產(chǎn)中介，選中介，宜大不宜小。這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般來說，規(guī)模比較大的中介機構，其專業(yè)人員數(shù)量多、水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。

1、調解。房屋租賃糾紛咨詢辦法之一。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。調解的主體可以是基層群眾性組織村民委員會和居民委員會。

2、仲裁。仲裁是一種準司法活動。仲裁具有“公正及時，程序簡便，斷案，依裁終局”,可以使當事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，是一種比較受推崇的爭端解決機制。

3、訴訟。有些租賃糾紛不愿意調解或不服調解，又沒有達成仲裁協(xié)議的，當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。房屋租賃糾紛咨詢辦法可以通過法院的訴訟活動而做出的判決的強制力，要遠遠大于調解和仲裁。

最后提醒大家，遇到糾紛一定不要大動干戈，必要時尋求專業(yè)的法律人士幫助，萬典律師事務所房產(chǎn)部多年主打房產(chǎn)相關糾紛案件申訴處理，用專業(yè)的法律知識服務于咱老百姓一直是萬典的宗旨。