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案例：定金條款表述與適用
發(fā)布日期：2020-04-13 17:37:23
2007年3月,王某與李某約定,前者以37.6萬元購(gòu)買后者房屋,并交付定金的6000元,李某向王某出具了定金收條一張。后因李某反悔拒絕訂約并將案涉房屋另售他人,王某起訴要求確認(rèn)合同有效，其訴訟請(qǐng)求是否能夠得到支持?
律師意見：收條雖載明了房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)及房屋總價(jià)款，但未對(duì)房屋面積、四至界址、房屋價(jià)款及房屋交付時(shí)間及辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的時(shí)間等主要條款形成書面約定。故王某提供的證據(jù)不能證明其與李某已訂立房屋買賣協(xié)議。李某收取的6000元不是合同履行定金，而是訂約定金。王某可選擇訂立合同或放棄定金，李某也可選擇訂立合同或雙倍返還定金。李某在收受王某定金后拒絕與王某訂立合同，而與案外人訂立買賣合同并收受全部購(gòu)房款，構(gòu)成締約違約，應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。本案中，因王某未提出支付違約金的訴訟請(qǐng)求，故對(duì)王某提出的依法確認(rèn)房屋買賣合同有效并繼履行的訴訟請(qǐng)求，法院很有可能會(huì)裁定駁回起訴。
