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案例：精神病人的賣房效力?
發(fā)布日期：2020-04-13 17:36:43
基本案情：夫亡，其妻李某患精神分裂癥。夫兄趙某持李某身份證件,以抵債為由,將李某名下公房以7萬元低價售予張某。李某能否要回房子?
律師意見：趙某未取得李某法定代理人書面授權(quán),亦無充分證據(jù)證明其受李某法定代理人口頭授權(quán),故應認定趙某無權(quán)代理李某處分案涉房屋。即便張某與李某間存在債權(quán)債務關(guān)系,趙某亦無權(quán)以李某名義將房屋處分給張某用以抵債,故合同無效。張某明知房屋產(chǎn)權(quán)人系李某,僅憑現(xiàn)有證據(jù)不能證明張某有充分理由相信趙某取得處分該房代理權(quán),況張某實際并未支付合理對價,故不能認定張某善意。合同被確認無效后,因該合同取得的財產(chǎn)應返還,故張某應將案涉房屋歸還李某。
