出租人應當在租賃期間保持租賃物符合約定的用途，承租人應當按照約定的方法或租賃物的性質使用租賃物

出租人應當在租賃期間保持租賃物符合約定的用途，承租人應當按照約定的方法或租賃物的性質使用租賃物----劉金桂、王懷祥租賃合同糾紛

天津市高級人民法院

民 事 裁 定 書

（2017）津民申1608號

再審申請人（一審原告、二審上訴人）：劉金桂，男，1954年2月27日出生，漢族，住天津市寶坻區。

委托訴訟代理人：劉志民（系劉金桂之子），住天津市寶坻區。

被申請人（一審被告、二審上訴人）：王懷祥，男，1971年1月16日出生，漢族，住天津市寶坻區城關鎮寺西宿舍5條4號，現住天津市寶坻區。

委托訴訟代理人：謝勁松，天津坤鵬律師事務所律師。

再審申請人劉金桂因與被申請人王懷祥租賃合同糾紛一案，不服天津市第一中級人民法院（2016）津01民終2482號民事判決（以下簡稱原判決），向本院申請再審。本院依法組成合議庭進行了審查，現已審查終結。

劉金桂申請再審稱：（一）涉案現場勘查筆錄可以證實，2014年6月4日王懷祥的碗碟、灶臺等物品仍存放于涉案房屋。劉金桂未申請強制執行是為鑒定、評估保留現場，王懷祥應按照生效判決主動履行騰房義務。王懷祥擅自變動建筑主體結構，故意利用消防栓放水破壞房屋裝修，應承擔賠償損失、支付房屋安全與使用技術服務費、設計費等責任。租金損失不以實際占有為前提，王懷祥應賠償劉金桂租賃物無法再行出租產生的損失。（二）原判決判令王懷祥、劉金桂對房屋屋面及裝修修復費用按比例承擔責任，與事實不符，王懷祥應承擔全部賠償責任。王懷祥在涉案房屋二樓蓄水養家禽，在三樓用消防栓沖豬糞、造成三樓樓頂防水被破壞，發現房屋漏水而不報案，其應賠償劉金桂全部經濟損失并負擔本案全部訴訟費。涉案房屋租賃協議書約定王懷祥承擔維修責任，原判決判令王懷祥、劉金桂按比例承擔屋面及裝修修復費用，與雙方約定不符。綜上，劉金桂依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條的規定申請再審。

王懷祥提交意見稱，王懷祥亦不服原判決，已申請再審；就劉金桂的再審申請，請求依法予以駁回。（一）劉金桂要求王懷祥支付2013年10月25日至2014年6月4日期間的房屋使用費于法無據，劉金桂以2014年6月4日作為雙方移交房屋的時點系屬錯誤。（二）王懷祥不應向劉金桂賠償涉案房屋主體拆改修復費用。（三）劉金桂主張的房屋安全與使用技術服務費、設計費系主體拆改修復費、室內裝修和屋面損毀部分修復費用的附屬費用，主費用不予支持，附屬費用理應駁回。（四）劉金桂主張王懷祥支付自2014年6月5日至2015年9月6日期間的租金損失無事實及法律依據。

本院經審查認為，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規定，當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。王懷祥、劉金桂就房屋移交時點各執一詞，但均未能提交充分證據證明各自主張。原判決依據本案現有證據，認定王懷祥截至2013年10月24日仍未騰交涉案房屋，判令王懷祥支付在此之前的房屋租金、占有使用費，并告知劉金桂如有新證據足以證實王懷祥在2013年10月24日之后仍實際占用涉案房屋可另行提起訴訟，具有事實依據，并無不當。劉金桂主張王懷祥支付2013年10月25日至2015年9月6日期間的占有使用費、租金損失等，尚欠缺依據，不能成立。就主體拆改修復費用，劉金桂未能舉證證明房屋拆改發生于王懷祥租賃期間，亦未能證明具體的拆改部位，應承擔不利后果。就室內裝修和屋面損毀部分修復費用，依照《中華人民共和國合同法》第二百一十六條、第二百一十七條之規定，出租人應當在租賃期間保持租賃物符合約定的用途，承租人應當按照約定的方法或租賃物的性質使用租賃物。王懷祥未能正當使用涉案房屋，致使房屋室內裝修和屋面損毀，應當承擔賠償責任。劉金桂與王懷祥毗鄰而居，明知房屋漏水而未能及時履行維修義務以避免損失發生及擴大，亦應承擔責任。原判決根據本案案情，酌定王懷祥、劉金桂分別對房屋室內裝修和屋面損毀承擔60%、40%的責任，并按此比例承擔室內裝修和屋面損毀部分修復費用、房屋安全與使用技術服務費、設計費，較為客觀公平，應予確認。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款規定，裁定如下：

駁回劉金桂的再審申請。

審　判　長　　張躍民

代理審判員　　張　昕

代理審判員　　李善川

二〇一七年十月二十七日

書　記　員　　于軼男