延期交房糾紛

交房時間是《商品房買賣合同》中必須載明的事項，延期交房毋庸置疑是開發商違約行為，按照合同約定應按日支付違約金，比例雙方可以事先約定。如果合同交房期屆滿，開發商未通知業主收房，責任很好認定。案例順馳太陽城。

但是，近些年隨著人們法律意識的逐漸提高，對于商品房交付時是否具備交付條件有了明顯的關注，很多業主在辦理入住手續時會提到《準入證》這個名詞，貽成交房，河北區某一樓盤交房時沒有準入證，很多業主不辦理手續，那么究竟準入證是什么，未取得準入證的商品房是否具備交付條件，先看案例。

案例：20007年2月26日，天津市河東區星河花園住宅小區196名業主，以選民的身份向區人大遞交聯合簽名的罷免函，要求罷免星河花園住宅小區的開發商丁冰的河東區人大代表資格。這是國內目前規模最大的一次由選民直接提請的人大代表罷免動議。同時，這也是業主運用選民的身份來維權，期待以此解決與開發商的矛盾。實際上也攙雜了如何對待天津“準許交付使用證”制度的因素。星河花園在沒有取得《準入證》的情況下通知業主交房，到了合同約定的交房日，我發現小區的配套設施還沒有搞好，更沒有準住證，這些商品房還不具備交房條件。我等了一年多，開發商仍遲遲拿不出準住證，我父親都79歲了，這個房子就是為父母買來養老的，無奈之下領取了房屋鑰匙?！?/span>

　　拿到鑰匙10天后，李高翎將開發商告上法庭，索賠違約金7萬多元。讓李高翎吃驚的是，河東區法院判她敗訴。記者看到了去年1月17日下發的這份判決書。法院認為，雖然開發商未按照《天津市商品房管理條例》的規定領取住宅商品房準住證，但天津市人大制定的這個條例是下位法，而全國人大制定的《建筑法》是上位法，上位法的效力高于下位法，而《建筑法》規定，建筑工程竣工經驗收格后即可交付使用，而沒有規定準住證制度，所以李高翎敗訴。李上訴后，天津市第二中級法院維持原判。