經(jīng)典案例：南樂(lè)縣廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴李玉鵬、李玉紅房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案

河南省南樂(lè)縣人民法院

民事判決書(shū)

(2010)南民初字第705號(hào)

　　原告南樂(lè)縣廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

　　法定代表人高殿石，該公司董事長(zhǎng)。

　　委托代理人裴自娜。

　　委托代理人郭占穩(wěn)，河南法衡律師事務(wù)所律師。

　　被告李玉鵬。

　　被告李玉紅。

　　委托代理人李佰忍。

　　原告南樂(lè)縣廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)南樂(lè)房地產(chǎn)公司）訴被告李玉鵬、李玉紅房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，于2010年5月12日起訴來(lái)院，本院受理后依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原、被告的委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告南樂(lè)縣廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴稱(chēng)，原、被告于2008年12月17日簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同1份，合同約定被告李玉鵬購(gòu)買(mǎi)原告商品房1套，價(jià)格186959.43元，首付66959.43元，下欠120000元于2009年元月17日前付清，否則原告有權(quán)將該房另行出售，被告李玉紅為李玉鵬購(gòu)買(mǎi)該商品房作擔(dān)保。合同到期后，被告未能償付房?jī)r(jià)款及欠款，請(qǐng)求解除原、被告于2008年12月17日簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并返還給原告昌樂(lè)花園1號(hào)樓1單元4樓107號(hào)房產(chǎn)一套，承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)。

　　被告李玉鵬、李玉紅辯稱(chēng)，原告訴稱(chēng)的商品房?jī)r(jià)格、付款金額、下欠金額均屬實(shí)，另外雙方簽訂合同后被告交付給原告天然氣費(fèi)2000元，若解除合同，原告應(yīng)返還給被告予付款28000元，天然氣費(fèi)2000元及評(píng)估裝修價(jià)款。

　　原告就其訴訟主張?zhí)峁┑淖C據(jù)：2008年12月17日購(gòu)房合同1份，證明被告購(gòu)買(mǎi)原告商品房?jī)r(jià)款、付款期限及約定解除合同的條件，2008年12月16日收據(jù)1支，證明原告收取被告房?jī)r(jià)款28000元。2008年12月19日收據(jù)一支，證明地下室款11334元。2008年12月19日借據(jù)一支，證明被告李玉鵬欠原告購(gòu)房款38959.43元，2008年12月17日借款承諾書(shū)1份，證明借款的期限。

　　被告未能提供證據(jù)。

　　本院調(diào)取的證據(jù)，依據(jù)被告申請(qǐng)，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商，本院委托河南省中州評(píng)估有限公司對(duì)被告購(gòu)買(mǎi)原告商品房?jī)?nèi)裝修進(jìn)行評(píng)估，證明評(píng)估的裝修價(jià)格41690.87元。

　　經(jīng)庭審質(zhì)證，原告提供的購(gòu)房合同、收據(jù)、借據(jù)、借款承諾書(shū)被告無(wú)異議，上述證據(jù)均應(yīng)作為定案的依據(jù)，本院調(diào)取的證據(jù)，中州評(píng)估公司評(píng)估報(bào)告，被告無(wú)異議，原告質(zhì)證意見(jiàn)，請(qǐng)示后再定，本院認(rèn)為，此評(píng)估報(bào)告系有價(jià)格評(píng)估資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具，又系雙方當(dāng)事人協(xié)商同意的評(píng)估機(jī)構(gòu)，為此該評(píng)估報(bào)告可作為定案的依據(jù)，依據(jù)上述有效證據(jù)，認(rèn)定如下案件案件，2008年12月16日，原告南樂(lè)縣房地產(chǎn)公司予收被告李玉鵬購(gòu)房款28000元。2008年12月17日南樂(lè)房地產(chǎn)公司與被告李玉鵬簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人為南樂(lè)房地產(chǎn)公司，買(mǎi)受人為李玉鵬，該商品房位于南樂(lè)昌樂(lè)花園1號(hào)樓1單元4樓107號(hào)房1套，土地使用期限自2005年8月27日至2075年7月25日，建筑面積129.46平方米，每平方米價(jià)款1356.6元，商品房?jī)r(jià)款175625.43元，付款方式及付款期限，首批付款55625.43元，余款120000元于2008年12月17日以公積金形式付清，限于2009年元月17日前將余款120000元匯入原告帳戶(hù)，否則該房將另行出售，合同中約定的違約責(zé)任，若李玉鵬未按期付款應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，未約定違約金具體數(shù)額。此合同系被告李玉紅代理李玉鵬所簽（李玉鵬、李玉紅系兄妹關(guān)系）。另外樓下小屋價(jià)值11334元，上述兩項(xiàng)房?jī)r(jià)款共計(jì)186959.43元。合同簽訂之日，被告因未能償付首批款，原告承諾要求借款38959.43元，2008年12月19日出具“今借到購(gòu)房款38959.43元，李玉鵬，2008年12月19日”的欠據(jù)一支，并承諾此借款于2009年6月18日前付清，后未能支付。后被告李玉鵬付原告天然氣開(kāi)口費(fèi)2000元。合同簽訂前予付房?jī)r(jià)款加天然氣款共計(jì)30000元（28000元+2000元）。此房產(chǎn)未經(jīng)有關(guān)部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，此商品房李玉紅是實(shí)際居住人。

　　另查明，原告南樂(lè)房產(chǎn)公司與李玉鵬簽訂合同后，將該房產(chǎn)交付給李玉鵬，李玉鵬對(duì)該商品房進(jìn)行了內(nèi)部裝修，2010年11月4日河南省中州評(píng)估有限公司對(duì)該裝修進(jìn)行了評(píng)估，其裝修價(jià)值41690.87元。裝修價(jià)值，李玉鵬予付款，交付天然氣費(fèi)共計(jì)71690.87元。

　　本院認(rèn)為，原、被告于2008年12月17日簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同是在雙方協(xié)商一致基礎(chǔ)上簽訂的，此合同合法有效。合同簽訂后被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定給付價(jià)款，因未能按期支付，依據(jù)合同約定原告有權(quán)將該商品房另行出售，并解除合同。請(qǐng)求被告返還商品房，符合法律規(guī)定，其訴訟請(qǐng)求本院予以支持。被告接收商品房后，對(duì)該房?jī)?nèi)進(jìn)行了裝修，因裝修財(cái)產(chǎn)不宜拆除，合同解除后，其裝修的價(jià)款原告也應(yīng)當(dāng)支付，予交的房款及天然氣開(kāi)口費(fèi)原告也應(yīng)當(dāng)予以返還。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十四條第三項(xiàng)的規(guī)定，判決如下：

　　一、解除原告南樂(lè)縣廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2008年12月17日與被告李玉鵬、李玉紅簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

　　二、被告李玉鵬、李玉紅于本判決生效后十日內(nèi)，返還給原告南樂(lè)縣廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司位于昌樂(lè)花園1號(hào)樓1單元4樓107號(hào)房產(chǎn)1套。

　　三、原告南樂(lè)縣廣廈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付被告李玉鵬人民幣71690.87元。

　　案件受理費(fèi)4050元，評(píng)估費(fèi)2000元，計(jì)訴訟費(fèi)6050元，由被告李玉鵬、李玉紅承擔(dān)，每人各承擔(dān)3025元。

　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省濮陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審 判 長(zhǎng)　李 章 根

審 判 員　左 鴻 章

審 判 員　程 盡 華

二○一○ 年 十一月十日

代理書(shū)記員　蘭 曉 輝