北京愛思圣康商貿(mào)有限公司與北京高翔航空皮件廠房屋租賃合同糾紛

北京愛思圣康商貿(mào)有限公司與北京高翔航空皮件廠房屋租賃合同糾紛二審民事裁定書

北京市第三中級(jí)人民法院

民事裁定書

（2016）京03民轄終1358號(hào)

上訴人（原審被告）北京愛思圣康商貿(mào)有限公司，住所地北京市順義區(qū)南法信鎮(zhèn)南法信大街118號(hào)天博中心C座8層3822室。

法定代表人成樂榮，總經(jīng)理。

委托代理人盛勇，北京市北斗鼎銘律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）北京高翔航空皮件廠，住所地北京市順義區(qū)天竺鎮(zhèn)天竺村。

法定代表人李云生，廠長。

委托代理人張津，北京市長歌律師事務(wù)所律師。

上訴人北京愛思圣康商貿(mào)有限公司（原名稱“北京愛思威特醫(yī)療器械有限公司”，以下簡(jiǎn)稱“愛思公司”）因與被上訴人北京高翔航空皮件廠（以下簡(jiǎn)稱“高翔皮件廠”）房屋租賃合同糾紛一案，不服北京市順義區(qū)人民法院（2016）京0113民初6441號(hào)管轄權(quán)異議民事裁定，向本院提起上訴。

愛思公司上訴稱：一審裁定是錯(cuò)誤的。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二十一條第二款的規(guī)定，對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的意見》第4條規(guī)定，法人的住所地是指法人的主要營業(yè)地或者主要辦事機(jī)構(gòu)所在地。被告住所地應(yīng)當(dāng)為被告的實(shí)際經(jīng)營地，如果法人工商登記地、實(shí)際經(jīng)營地、辦事機(jī)構(gòu)地不在同一個(gè)法院轄區(qū)，被告實(shí)際經(jīng)營地法院具有管轄權(quán)。本案中，愛思公司實(shí)際經(jīng)營地在北京市朝陽區(qū)南湖東園122號(hào)1層F-29（博泰商業(yè)廣場(chǎng)），不在工商登記地，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定，被告的實(shí)際經(jīng)營地和注冊(cè)地不一致時(shí)，管轄?wèi)?yīng)當(dāng)以其實(shí)際經(jīng)營地為準(zhǔn)，本案應(yīng)由愛思公司的實(shí)際經(jīng)營地轄區(qū)法院北京市朝陽區(qū)人民法院管轄。因此，一審法院對(duì)本案沒有管轄權(quán)。據(jù)此，愛思公司上訴請(qǐng)求：依法撤銷一審裁定，將本案移送至北京市朝陽區(qū)人民法院審理。

高翔皮件廠對(duì)于愛思公司的上訴未向本院提交書面答辯意見。

本院經(jīng)審查認(rèn)為：高翔皮件廠系依據(jù)其與愛思公司簽訂的《租約》以房屋租賃合同糾紛提起的訴訟，并請(qǐng)求判令愛思公司給付高翔皮件廠租金及利息損失等，故本案系房屋租賃合同糾紛。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條第（一）項(xiàng)“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄”及《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第二十八條第一款、第二款“民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄”之規(guī)定，本案應(yīng)由《租約》的租賃標(biāo)的房物所在地的法院專屬管轄。高翔皮件廠（甲方）與愛思公司（乙方）簽訂的《租約》第一條“出租標(biāo)的”載明：“甲方同意將工廠及其設(shè)備在良好狀態(tài)下租給乙方，租用面積總計(jì)800平方米，地點(diǎn)在北京市順義區(qū)天竺鎮(zhèn)天竺村中街59號(hào)北京市高翔航空皮件廠院內(nèi)。”據(jù)此，《租約》之租賃標(biāo)的房屋位于北京市順義區(qū)，因此北京市順義區(qū)人民法院作為本案房屋租賃合同糾紛之不動(dòng)產(chǎn)所在地法院依法對(duì)本案有管轄權(quán)。愛思公司的上訴理由不成立，其上訴請(qǐng)求應(yīng)予駁回。綜上，一審裁定結(jié)果正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)、第一百七十一條、第一百七十五條之規(guī)定，裁定如下：

駁回上訴，維持原裁定。

案件受理費(fèi)70元，由北京愛思圣康商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)（于本裁定生效之日起七日內(nèi)向一審法院交納）。

本裁定為終審裁定。

審判長  劉險(xiǎn)峰

審判員  何京

代理審判員  蔡琳

二〇一六年十一月三十日

書記員  曹思雨書記員  呂哲