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邢海波、灤縣燕灤果蔬專業(yè)合作社房屋租賃合同糾紛再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書(shū)

發(fā)布日期:2020-04-08 21:15:16

邢海波、灤縣燕灤果蔬專業(yè)合作社房屋租賃合同糾紛再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書(shū)

河北省高級(jí)人民法院

民 事 裁 定 書(shū)

(2019)冀民申525號(hào)

再審申請(qǐng)人(一審被告、反訴原告、二審上訴人):邢海波,男,1964年12月13日出生,漢族,住河北省唐山市路南區(qū)。

被申請(qǐng)人(一審原告、反訴被告、二審被上訴人):灤縣燕灤果蔬專業(yè)合作社,住所地:河北省灤縣新城農(nóng)資大市場(chǎng)C區(qū)2號(hào)。

法定代表人:吳建合,該社理事長(zhǎng)。

再審申請(qǐng)人邢海波因與被申請(qǐng)人灤縣燕灤果蔬專業(yè)合作社房屋租賃合同糾紛一案,不服河北省唐山市中級(jí)人民法院(2018)冀02民終2505號(hào)民事判決,向本院申請(qǐng)?jiān)賹彙1驹阂婪ńM成合議庭進(jìn)行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。

邢海波申請(qǐng)?jiān)賹彿Q,一、一二審法院錯(cuò)誤認(rèn)定鋼結(jié)構(gòu)屬于租賃范圍,符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)“原判決認(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明的”再審條件,本案應(yīng)予再審。被申請(qǐng)人租賃的房屋不包含鋼結(jié)構(gòu)。二、根據(jù)租賃合同第六條第五款規(guī)定租賃房屋的修繕責(zé)任應(yīng)由被申請(qǐng)人承擔(dān),被申請(qǐng)人無(wú)權(quán)要求解除租賃合同,原審判令解除合同適用法律錯(cuò)誤。三、被申請(qǐng)人應(yīng)繼續(xù)履行合同,向申請(qǐng)人支付2016年至2018年租金32萬(wàn)元。綜上,申請(qǐng)對(duì)本案再審。

本院經(jīng)審查認(rèn)為,2012年6月18號(hào)申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂房屋租賃合同之后,2012年9月7日同在一棟建筑內(nèi)在涉案房屋南側(cè)隔兩家的好食匯美食城發(fā)生火災(zāi)。經(jīng)原審法院調(diào)取2012年9月7日好食匯美食城失火案現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)檢查筆錄及遵化市公安消防大隊(duì)出具的火災(zāi)事故認(rèn)定書(shū)證實(shí),事故造成被申請(qǐng)人鋼結(jié)構(gòu)部分燒毀,磚混結(jié)構(gòu)部分煙熏未過(guò)火。依據(jù)雙方簽訂的租賃合同第五條約定申請(qǐng)人對(duì)房屋的主體有維修義務(wù)。而在本次事故中,好食匯美食城的經(jīng)營(yíng)者李勁松已于2013年9月18日與申請(qǐng)人達(dá)成賠償協(xié)議,賠償申請(qǐng)人360萬(wàn)元。根據(jù)該協(xié)議的約定“。造成申請(qǐng)人門(mén)市樓及后院采鋼結(jié)構(gòu)(含申請(qǐng)人在二樓經(jīng)營(yíng)的福大茶館)被損。”,李勁松賠償?shù)?60萬(wàn)元中包括對(duì)被申請(qǐng)人租賃房屋的維修費(fèi)用。申請(qǐng)人在事故發(fā)生后一直未對(duì)房屋進(jìn)行維修,導(dǎo)致雙方簽訂的租賃合同無(wú)法履行,不能實(shí)現(xiàn)合同目的。據(jù)此,原審判決雙方解除租賃合同,申請(qǐng)人返還被申請(qǐng)人自火災(zāi)發(fā)生之日起至合同期限止的租賃費(fèi)用并無(wú)不當(dāng)。綜上,邢海波的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條規(guī)定的情形。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定,裁定如下:

駁回邢海波的再審申請(qǐng)。

審判長(zhǎng)  李冠霞

審判員  郭寶永

審判員  習(xí) 靜

二〇一九年二月二十五日

書(shū)記員  孟祥輝

 


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