經(jīng)典案例：黃振中與安徽安糧金屬市場(chǎng)投資有限公司房屋買賣合同糾紛案

 當(dāng)事人信息

原告：黃振中，男，1944年12月1日出生，漢族，住安徽省合肥市包河區(qū)。

委托訴訟代理人：孫宏旗，安徽天瑞律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：項(xiàng)松，安徽天瑞律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

被告：安徽安糧金屬市場(chǎng)投資有限公司，住所地安徽省合肥市肥東縣撮鎮(zhèn)鎮(zhèn)新安村，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91340122684984388T（1-1）

法定代表人：丁立華，董事長。

委托訴訟代理人：王暐，安徽美林律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：徐王群，安徽美林律師事務(wù)所律師。

審理經(jīng)過

原告黃振中與被告安徽安糧金屬市場(chǎng)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱安徽安糧公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃振中及其委托訴訟代理人孫宏旗、項(xiàng)松，被告安徽安糧公司的委托訴訟代理人王暐到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告黃振中向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告支付原告購房定金60000元、賠償款869970元及違約金502183.8元（以929970元為基數(shù)，按月利率2%自2015年1月24日暫計(jì)算至2017年4月24日，以后計(jì)算至實(shí)際清償之日止）；2、判令被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2009年10月22日，原告與被告簽訂《鋼材大市場(chǎng)房屋認(rèn)購書》，約定原告購買被告開發(fā)建設(shè)的安糧鋼材大市場(chǎng)2102、2103、2104號(hào)房，建筑面積共約617平方米，認(rèn)購單價(jià)為每平方米3542元。合同簽訂后，原告按約定向被告交納了60000元的購房定金，被告出具了等額收據(jù)。然而，被告將房屋建成后，未按約定將房屋交付原告。為此，原告等購房戶多次與被告協(xié)商、溝通，直至2014年12月份，原告等購房戶推薦的維權(quán)代表與被告達(dá)成一致賠償意見，并簽訂了《賠償協(xié)議書》，約定被告在協(xié)議書簽訂后45日內(nèi)一次性支付原告購房定金和全部賠償款（賠償標(biāo)準(zhǔn)以認(rèn)購書中面積為準(zhǔn)，每平方米賠償2286元），被告逾期付款，每日以同期銀行貸款基準(zhǔn)利率的四倍計(jì)算違約金支付給原告。后被告不僅未按《賠償協(xié)議書》約定履行賠償義務(wù)，而且將原已建成的房屋拆遷，重建樓房并對(duì)外銷售。后在原告等購房戶的多次要求下，被告雖已支付部分賠償款540492元，但至今購房定金和多數(shù)賠償款仍未支付，給原告造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。

被告安徽安糧公司辯稱：1、對(duì)原告主張的退還定金問題，同意據(jù)實(shí)結(jié)算；2、原告要求的賠償金和違約金無事實(shí)依據(jù)，請(qǐng)法庭依法駁回。3、訴訟費(fèi)按法院支持的比例雙方分擔(dān)。

經(jīng)審理查明：2009年10月22日，原告黃振中與被告安徽安糧公司簽訂《鋼材大市場(chǎng)房屋認(rèn)購書》，約定原告購買被告開發(fā)建設(shè)的安糧鋼材大市場(chǎng)2102、2103、2104號(hào)房，建筑面積共約617平方米，認(rèn)購單價(jià)為每平方米3542元。合同簽訂后，原告按約定向被告交納了60000元的購房定金，安徽安糧公司出具了收據(jù)。安徽安糧公司將房屋建成后，未將房屋交付黃振中，且擬將黃振中繳納了定金的房屋拆除。黃振中等一百零九位購房戶共同委托張?jiān)骑w、杜向權(quán)等十一位購房戶，以這十一位購房戶作為代表組成維權(quán)小組，于2014年12月8日同安徽安糧公司達(dá)成賠償協(xié)議。《賠償協(xié)議書》約定，1、按乙方（購房戶）提供原雙方簽訂“安徽安糧金屬材料有限公司鋼材大市場(chǎng)房屋認(rèn)購書”（以下簡(jiǎn)稱認(rèn)購書）上的面積，甲方（安徽安糧公司）退還乙方已繳納的全部定金，同時(shí)甲方以2286元每平方米的單價(jià)賠償給乙方（賠償款總額=認(rèn)購書全部面積乘以2286元）。2、本合同簽訂后四十五日內(nèi)，甲方一次性支付全部賠償款及購房定金給乙方，逾期甲方按每日以同期銀行貸款基準(zhǔn)利率的四倍計(jì)算違約金支付給乙方。3、如以上約定的賠償款及購房定金未按本合同第二條約定的時(shí)間打到乙方指定賬戶，甲方不得拆遷、建設(shè)施工。此條款甲方如違反，則甲方自愿在本協(xié)議第一條賠償單價(jià)的基礎(chǔ)上，每平方米再增加500元賠償款。如甲方先支付給乙方壹仟伍佰萬元，則乙方同意甲方部分拆遷。4、如乙方愿意購買甲方新建的房子，甲方同意按綜合成本價(jià)銷售給乙方。此后，維權(quán)代表多次要求安徽安糧公司給付定金及賠償款，安徽安糧公司多次給出還款計(jì)劃及承諾書，但僅陸續(xù)支付購房戶共計(jì)2480萬元，該款轉(zhuǎn)入維權(quán)代表杜向權(quán)賬戶中，由維權(quán)小組根據(jù)購房戶的購買面積進(jìn)行分配，黃振中在訴狀中認(rèn)可其收到安徽安糧公司賠償款540492元，余款被告一直拖延未付，為此，原告起訴來院。

另查明，安徽安糧金屬市場(chǎng)投資有限公司原名稱為安徽安糧金屬材料有限公司，2009年7月20日變更為安徽安糧金屬市場(chǎng)投資有限公司，2010年9月20日變更為安徽安裕置業(yè)投資有限公司，2011年1月27日又變更為安徽安糧金屬市場(chǎng)投資有限公司。

以上事實(shí)由當(dāng)事人陳述、《鋼材大市場(chǎng)房屋認(rèn)購書》、定金收據(jù)、《賠償協(xié)議書》、收取賠償金確認(rèn)明細(xì)表、付款計(jì)劃、承諾書、還款計(jì)劃承諾書、會(huì)議紀(jì)要、協(xié)調(diào)會(huì)主要精神、維權(quán)授權(quán)委托書、情況說明及賠償款支付明細(xì)表和銀行流水等證據(jù)載卷佐證。

本院認(rèn)為：原被告簽訂的《鋼材大市場(chǎng)房屋認(rèn)購書》是雙方真實(shí)意思表示，受法律保護(hù)。安徽安糧公司明知《賠償協(xié)議書》中內(nèi)容仍然與購房戶代表簽訂，且未提供證據(jù)證明《賠償協(xié)議書》的訂立違背了其真實(shí)意思表示，故《賠償協(xié)議書》中關(guān)于賠償數(shù)額、違約金的約定，應(yīng)視為安徽安糧公司對(duì)自己權(quán)利的處分，不違反法律禁止性規(guī)定，受法律保護(hù)。原告黃振中雖未在賠償協(xié)議書中簽字，但其提供的收取賠償金確認(rèn)明細(xì)表、付款計(jì)劃、會(huì)議紀(jì)要、協(xié)調(diào)會(huì)主要精神、維權(quán)授權(quán)委托書等證據(jù)及被告通過維權(quán)代表杜向權(quán)賬戶向購房戶發(fā)放賠償款的事實(shí)，能夠形成完整的證據(jù)鏈，證明原告委托維權(quán)代表與被告簽訂賠償協(xié)議的事實(shí)。故《賠償協(xié)議書》的內(nèi)容對(duì)原告適用。現(xiàn)原告要求按照《賠償協(xié)議書》約定返還定金60000元、支付賠償金869970元（2286元/平方米×617平方米-540492元）并自逾期之日（2015年1月24日）起以929970元為基數(shù)按月利率2%計(jì)算違約金，符合雙方約定且不違反法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第七條、第八條、第一百零七條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：

被告安徽安糧金屬市場(chǎng)投資有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告黃振中購房定金60000元，支付賠償款869970元，并以929970元為基數(shù)自2015年1月24日起按月利率2%計(jì)算違約金至款清之日止。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)17690元，減半收取計(jì)8845元，由被告安徽安糧金屬市場(chǎng)投資有限公司承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省合肥市中級(jí)人民法院。

審判員蔡為國

二〇一八年三月二十三日

書記員任莉莉