案例：產(chǎn)權(quán)人去世了，已經(jīng)簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》還能繼續(xù)履行嗎？

案件簡介：

松江區(qū)人民法院（2016）滬0117民初7757案件。

2012年6月，原告劉某與被告馬某簽署上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)某房屋（以下簡稱：系爭房屋）的《房地產(chǎn)買賣合同》。約定房屋轉(zhuǎn)讓價格為65萬元，已經(jīng)支付60萬，剩余5萬過戶時支付。

2013年8月，被告馬某將系爭房屋交付給原告。

2013年7月31日，系爭房屋辦理出小產(chǎn)證，登記的產(chǎn)權(quán)人為馬某及馬某2（馬某之女，未在合同上簽字）。2016年4月26日，系爭房屋的交易限制期結(jié)束，可以進(jìn)行交易。

2015年3月31日，被告馬某死亡。馬某的繼承人為其父母馬某2、劉某，其女馬某1。

因原告無法聯(lián)系馬某辦理過戶，故于2016年4月底起訴至松江區(qū)人民法院。列房屋的另一產(chǎn)權(quán)人馬某1，馬某的繼承人父母馬某2、劉某，其女馬某1（備注“此時馬某1具有兩個身份，一個身份為系爭房屋的產(chǎn)權(quán)人，另一個身份為已去世產(chǎn)權(quán)人馬某的繼承人”）為被告。

法院觀點：

雖然系爭房屋在原告與馬某之間建立房屋買賣合同關(guān)系之后登記在馬某及被告馬某1名下，但原告在2013年8月向被告付款后即取得系爭房屋的交付并居住至今，被告馬某1亦未提出異議，考慮到馬某與馬某1之間的父女關(guān)系，本院認(rèn)為被告馬某1對系爭房屋出售給原告是明知且無異議的，馬某1亦應(yīng)恪守原告與馬某之間的合同關(guān)系。

同時在合同履行過程中，馬某過世，該事實不導(dǎo)致馬某與原告之間的房屋買賣合同關(guān)系當(dāng)然終止。三被告作為馬某的第一順位法定繼承人均未放棄對遺產(chǎn)的繼承，也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行被繼承人馬某生前的債務(wù)，該債務(wù)并非專指金錢債務(wù)，當(dāng)然包括合同項下的義務(wù)。系爭房屋作為拆遷安置房，現(xiàn)已符合可以過戶的條件，原告在購房時具備在上海市購房資格，因此原告要求三被告協(xié)助原告辦理系爭房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記至原告名下的訴訟請求，本院予以支持。同時，原告亦應(yīng)向三被告支付房屋余款5萬元。

判決內(nèi)容：

一、原告劉方于本判決生效之日起十日內(nèi)向被告馬某1、馬某2、劉某支付剩余房價款50,000元；

二、被告馬某1、馬某2、劉某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告劉方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)。