產(chǎn)權(quán)人去世了，已經(jīng)簽署的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》還能繼續(xù)履行嗎？

很多市民購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷安置房（拆遷房）時(shí)候，從簽約到過(guò)戶(hù)，需要長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的時(shí)間。這個(gè)世界，最不能避免的就是意外，其中一個(gè)意外就是簽約后產(chǎn)權(quán)人（即：房東）不幸去世。萬(wàn)一產(chǎn)權(quán)人不幸去世，對(duì)這個(gè)事情我們深表遺憾，但是表示遺憾之后，另外一個(gè)擔(dān)心隨之而來(lái)，就是已經(jīng)簽約的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，是否繼續(xù)有效并能否繼續(xù)履行？

因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》的性質(zhì)是買(mǎi)賣(mài)合同，并不具有人身依附性。故根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同簽署后，合同的當(dāng)事人去世的，并不影響合同的效力。

《繼承法》第三十三條規(guī)定　【繼承遺產(chǎn)與清償債務(wù)】繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限。

需要特別解釋的是，上款中所述的“債務(wù)”并未僅僅指代金錢(qián)債務(wù)，也包括行為債務(wù)。而繼續(xù)履行合同，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的合同義務(wù)，即是行為債務(wù)。

故根據(jù)上述法律之規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人去世后，其身份變成了被繼承人。其親屬作為繼承人繼承其遺產(chǎn)的同時(shí)，也需要繼承其債務(wù)。也就是需要繼續(xù)履行《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》并且承擔(dān)過(guò)戶(hù)的義務(wù)。

特別提醒：

產(chǎn)權(quán)人去世后，確定產(chǎn)權(quán)人的繼承人是一個(gè)比較困難的問(wèn)題。我們?cè)诖颂幒?jiǎn)要討論一下繼承人的范圍。

繼承方式分為遺囑繼承和法定繼承。遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承。

（一）、遺囑繼承，公民可以通過(guò)立遺囑的方式處分其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

 遺囑分為自書(shū)遺囑，代書(shū)遺囑，公證遺囑。其中公證遺囑的效力最高。

（二）、法定繼承，在被繼承沒(méi)有立遺囑或者所立遺囑無(wú)效的情況之下，則根據(jù)法定繼承方式進(jìn)行繼承。

《繼承法》第十條規(guī)定　【繼承人范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

　第一順序：配偶、子女、父母。　第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。