夫妻共同買房中的法律糾紛問題

2007年6月20日，經申曉華與呂中福通過多次電話商定房屋出售價格后，呂中福代表申曉華與賀莉婭在郫縣易安居房產中介部簽訂了一份房屋購銷合同，合同約定：呂中福以68萬元人民幣的價格將位于犀浦鎮興業南街西區花園綠之韻8-1幢號2樓3號以申曉華名字登記的房產轉讓給賀莉婭，賀莉婭支付定金5萬給呂中福，并于2007年9月20日前辦理產權過戶手續。呂中福代申曉華在合同上簽字。合同簽訂后，賀莉婭當即向呂中福支付了定金5萬元。呂中福與申曉華于2007年9月18日將該房產轉讓給了案外人，并辦理了過戶手續。

一．呂中福于2007年6月20日與賀莉婭簽訂房屋購銷合同時，向郫縣易安居房產中介部提供的資料包括申曉華于2004年11月8日與開發商簽訂的商品房買賣合同原件、抵押合同原件、借款合同原件、維修基金票據、不動產發票，并出示了呂中福與申曉華的結婚證原件及申曉華的身份證原件。二、在呂中福與賀莉婭簽訂房屋購銷合同后不久，申曉華、呂中福將涉案房屋另行出售給案外人李志芬，并于2007年9月18日到郫縣房屋產權監理所辦理了產權變更登記手續，其遞交郫縣房屋產權監理所備案的房屋買賣合同、過戶申請及承諾書均由申曉華和呂中福作為賣方共同簽字。三、2007年9月19日，申曉華委托律師以郵政特快專遞的方式向郫縣易安居房產中介部發出催告函，內容為：涉案房屋所有權人為申曉華，呂中福出售給賀莉婭的行為系無權處分，房屋買賣合同無效，請轉告賀莉婭辦理5萬元的退款手續。發函事實經四川省成都市蜀都公證處公證。