案例：借名買房存在那些法律風險？

2017年底 ，王先生老婆因為有某個關系，從一個地產開發商那拿到一個房產的關系，在天府新區。當時，他們都沒有資格。王先生老婆把信息反饋給朋友的老婆，然后他們決定共同投資，一人一半，投資買了這套房子，占用的是王先生老婆的網簽資格。但是到后面，王先生老婆多次提出要把另一半買過來。他們多次拒絕，希望以后漲價后再賣。最近向他們提出要買另一半。剛好時間點有點不湊巧，提出后，政府放開了購房資格，高新區可以買天府新區的房子，王先生老婆的資格騰出來了。今天下午，王先生跟我朋友一路去那邊踩點，看了幾套房子，正常備案的市場價格是16800。我們這種情況，沒有備案的價格是15000的樣子。王先生朋友堅持按照市場價格轉售。王先生認為沒有備案，非正規渠道，應該類比和他們同等情況的房子買賣。大家認為王先生或者另一方屋主，應該站在什么立場來解決這個事情。

以上案例存在哪些法律問題？

1.首先存在著一個借名買房的問題，共同投資，實質上是多方共有一套房產，但是根據地方性的限購政策，有些人沒有購房資格，只能是登記在某些具有購房資格的個人名下，當然，這種操作方式是存在諸多風險的。

2.還有房屋在購買后是否能正常轉讓，或者轉讓后能否過戶或者是否繳納高額稅費的問題。

在沒有任何書面合同協議的情況下，王先生想要按照自己的方式來需要怎么來證明？

這個問題其實比較難解決。如果王先生想要按照較低的價格把朋友的那部分份額買過來的話，必須要經過雙方協商一致，簡而言之就是要朋友同意按照低價賣給他才能操作，否則，房產在實質上講還是雙方共有的。

站在客觀角度，應該怎樣來協調比較好，這件事情怎樣來解決？

首先，雙方對購買本套房產的初衷就是投資，在現階段看來，房子肯定是漲價了，所以，相對客觀公平的處理方式就是將房產轉讓給第三方，雙方再將售房款按照投資比例進行分配。如果，王先生確實為了居住或者個人其他原因，想將全部房產份額購買，我建議還是只有雙方進行協商，協調一個比較適中的價格，以至于雙方都不吃虧嘛，因為如果就都不妥協的話，只會造成一個維持現狀的尷尬局面。

對于現實中我們遇到這種情況對于購房者有哪些建議？

首先，借名買房或者共同投資買房需要十分謹慎，要確保名義上的登記產權人人品可靠，無對外負債，否則，房產有可能會被他的私人債務被人民法院執行、拍賣。其次，對于共同投資買房比較重要的幾個點一定要在合同中約定：這其中就包括在何種條件下能出售房屋（如房屋溢價達到一定的比例）、房屋交房后能否出租、部分投資人想轉讓份額的價格確定方法等等。