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商品房買賣中可以請求雙倍賠償?shù)那樾?/h1>
發(fā)布日期：2020-04-03 17:39:03
情形一：合同訂立后，出賣人未告知買受人，又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，買受人無法取得房屋。
這種情形很普遍，比如房地產(chǎn)開發(fā)商和客戶簽訂了商品房買賣合同之后，又將房屋抵押給銀行貸款，結(jié)果因為抵押，合同到期時客戶不能辦理房產(chǎn)證，購買房屋的目的難以實現(xiàn)，購買者的權(quán)益受到嚴重損害。此時，購房者可以要求開發(fā)商雙倍償付“已付購房款”。
這里需要注意的是，這里的“雙倍”是指已付購房款的雙倍，而非合同標的額的雙倍。
情形二：合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，買受人無法取得房屋。
這是我們常說的“一房二賣”。開發(fā)商與購房者簽訂購房合同后，又把房屋出賣給第三人，并給第三人辦理了房產(chǎn)證，此時前購房者可以要求開發(fā)商雙倍償付“已付購房款”。
另外，“一房二賣”的情形下，房地產(chǎn)開發(fā)商除了要承擔相應(yīng)的民事責(zé)任和可能因為合同詐騙涉及刑事犯罪。
情形三：訂立買賣合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除。
我國法律明確規(guī)定商品房預(yù)售必須取得許可證明，否則不允許預(yù)售，在此種情形下簽訂的商品房預(yù)售許可合同無效，購房者不能依合同約定取得房屋。已經(jīng)交付購房款的，購房者可以要求開發(fā)商雙倍償付“已付購房款”。
這里需要注意的是，相關(guān)司法解釋對合同無效的情形作了縮小解釋。訂立買賣合同時，出賣人沒有取得或者正在辦理商品房預(yù)售許可證明的，只要在購房者起訴前出賣人取得了房屋預(yù)售許可證明，可以認定買賣合同有效，此時合同目的得以實現(xiàn)，也就不存在購房者要求雙倍懲罰性賠償?shù)幕A(chǔ)了。
情形四：訂立買賣合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除。
這種情形下，房地產(chǎn)開發(fā)商先抵押后出賣，如果最后抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，那么購房者與開發(fā)商之間的買賣合同雖然有效，但購房者難以據(jù)此取得房屋所有權(quán)，拿不到房產(chǎn)證，只能解除合同。此時已經(jīng)交付購房款的購房者，也可以要求開發(fā)商雙倍償付“已付購房款”。
需要提醒大家注意的是，上述雙倍懲罰性賠償?shù)膬?nèi)容規(guī)定在《商品房買賣合同解釋》中，這意味著這些規(guī)定僅適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間的房屋買賣合同，而如果房屋的出賣人不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，則不能適用。
情形一：合同訂立后，出賣人未告知買受人，又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，買受人無法取得房屋。
這種情形很普遍，比如房地產(chǎn)開發(fā)商和客戶簽訂了商品房買賣合同之后，又將房屋抵押給銀行貸款，結(jié)果因為抵押，合同到期時客戶不能辦理房產(chǎn)證，購買房屋的目的難以實現(xiàn)，購買者的權(quán)益受到嚴重損害。此時，購房者可以要求開發(fā)商雙倍償付“已付購房款”。
這里需要注意的是，這里的“雙倍”是指已付購房款的雙倍，而非合同標的額的雙倍。
情形二：合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，買受人無法取得房屋。
這是我們常說的“一房二賣”。開發(fā)商與購房者簽訂購房合同后，又把房屋出賣給第三人，并給第三人辦理了房產(chǎn)證，此時前購房者可以要求開發(fā)商雙倍償付“已付購房款”。
另外，“一房二賣”的情形下，房地產(chǎn)開發(fā)商除了要承擔相應(yīng)的民事責(zé)任和可能因為合同詐騙涉及刑事犯罪。
情形三：訂立買賣合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除。
我國法律明確規(guī)定商品房預(yù)售必須取得許可證明，否則不允許預(yù)售，在此種情形下簽訂的商品房預(yù)售許可合同無效，購房者不能依合同約定取得房屋。已經(jīng)交付購房款的，購房者可以要求開發(fā)商雙倍償付“已付購房款”。
這里需要注意的是，相關(guān)司法解釋對合同無效的情形作了縮小解釋。訂立買賣合同時，出賣人沒有取得或者正在辦理商品房預(yù)售許可證明的，只要在購房者起訴前出賣人取得了房屋預(yù)售許可證明，可以認定買賣合同有效，此時合同目的得以實現(xiàn)，也就不存在購房者要求雙倍懲罰性賠償?shù)幕A(chǔ)了。
情形四：訂立買賣合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除。
這種情形下，房地產(chǎn)開發(fā)商先抵押后出賣，如果最后抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，那么購房者與開發(fā)商之間的買賣合同雖然有效，但購房者難以據(jù)此取得房屋所有權(quán)，拿不到房產(chǎn)證，只能解除合同。此時已經(jīng)交付購房款的購房者，也可以要求開發(fā)商雙倍償付“已付購房款”。
需要提醒大家注意的是，上述雙倍懲罰性賠償?shù)膬?nèi)容規(guī)定在《商品房買賣合同解釋》中，這意味著這些規(guī)定僅適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間的房屋買賣合同，而如果房屋的出賣人不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，則不能適用。
